Objektbeschreibung
Das zum Kauf angebotene Grundstück befindet sich in einem vollerschlossenen Zustand und umfasst eine Fläche von 912 Quadratmetern. Die Bebauung erfolgt nach den Vorgaben des gültigen Bebauungsplans.
Die Erschließung des Grundstücks (z.B. auch Kanalanschluss) ist abgeschlossen. Das Grundstück ist somit baureif und kann unmittelbar für ein Wohnbauvorhaben genutzt werden.
Ein Bauvorbescheid für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses/Renditeobjektes liegt vor. Topografisch liegt das Grundstück in Hanglage und bietet einen tollen Fernblick.
Sämtliche Grundstücke vom gleichen Verkäufer, die ebenfalls zu verkaufen sind, liegen direkt nebeneinander:
Ringstraße 10, Hemhofen, Flurstück 494/45 – 912 Quadratmeter (dieses Angebot)
Ringstraße 12, Hemhofen, Flurstück 494/46 – 1260 Quadratmeter (zusätzliches Angebot für 500€/Quadratmeter)
Ringstraße 14, Hemhofen, Flurstück 494/47 – 1156 Quadratmeter (zusätzliches Angebot für 500€/Quadratmeter)
Alle drei Grundstücke messen zusammen zusammen 3328 Quadratmeter und würden im Paketpreis günstiger zu haben sein.
Ausstattung
- Erschlossen
- Baureif
- Allg. Wohnbaufläche
- Bebauungsplan
- Bauvorbescheid liegt vor
- Neue Straßendecke und Kanal, sowie Rohrleitungen und Kabel erneuert
- Unverbaubarer Fernblick auf Hanglage
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Lage
Die Grundstücke befinden sich in begehrter ruhiger Wohnlage. Unmittelbar in kurzer Laufweite befinden sich eine Bushaltestelle mit enger Taktung nach Erlangen, ein großer Supermarkt, Bäcker und der Ortskern mit ärztlichen Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten.
Hemhofen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Mittelfranken mit rund 1.200 Einwohnern. Der Ort besticht durch seinen dörflichen Charakter und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung. Trotz der beschaulichen Atmosphäre profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Hemhofen vereint ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und ist besonders für Familien attraktiv, die das Wohnen im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zu urbanen Zentren nicht missen möchten.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Naturnähe und Verkehrsanbindung. Die Regnitz fließt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die umliegenden Felder und Wiesen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Infrastruktur vor Ort umfasst Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten. Für weiterführende Schulen und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind die Nachbarorte schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße B470 verläuft in ca. 2 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine zügige Anbindung in alle Richtungen. Nach Erlangen gelangt man in etwa 15 Fahrminuten, nach Nürnberg in ca. 30 Minuten. Der Flughafen Nürnberg ist in etwa 20 Kilometern Entfernung erreichbar.
Die Region ist wirtschaftlich stark durch die Nähe zu Erlangen mit seinen namhaften Arbeitgebern aus Medizintechnik, Elektroindustrie und Forschung geprägt. Auch die Metropolregion Nürnberg mit vielfältigen Arbeitsplätzen ist gut erreichbar. Kulturelle Angebote, Restaurants und Freizeiteinrichtungen finden sich in den umliegenden Städten in großer Auswahl. Hemhofen selbst punktet mit einem aktiven Vereinsleben und dörflicher Gemeinschaft, was den Ort besonders lebenswert macht.
Video
Begehungen und Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
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