Baugrundstücke in Bestlage, Bauvorbescheid für 3 MFHs mit 18 Wohnungen für 1523qm Wohnfläche

Objektbeschreibung

Das zum Kauf angebotene Grundstück besteht aus drei aufgeteilten Flurstücken, im vollerschlossenen Zustand, und umfasst eine Fläche von 3328 Quadratmetern. Die Bebauung erfolgt nach den Vorgaben des gültigen Bebauungsplans.

Die Erschließung des Grundstücks (z.B. auch Kanalanschluss) ist abgeschlossen. Das unbebaute und geräumte Grundstück ist baureif und kann unmittelbar für ein Wohnbauvorhaben genutzt werden.

Ein bis April 2027 gültiger Bauvorbescheid für die Errichtung von
– 3 Mehrfamilienhäusern (bzw 9 Häusern)
– mit insgesamt 18 Wohneinheiten
– 1523 qm Wohnfläche mit insgesamt 168 Räumen
– und genügend Stellplätzen
liegt vor.

Topografisch liegt das Grundstück in Hanglage und bietet einen tollen Fernblick. Neben den bebauten Flächen bieten sich viele Flächen für Gartengestaltung.

Aufgrund der bereits begonnenen Planungen stellt dieses Angebot eine sehr attraktive renditestarke Möglichkeit für Bauherren aller Art aber insbesondere für Kapitalanleger und Bauträger dar. Die Lage und die zuletzt gut gestiegenen Bodenrichtwerte sprechen für sich. Dieses Angebot ist rar, dennoch vergleichsweise günstig und fair, damit ein Verkauf zügig und unkompliziert durchgeführt werden kann.

Sämtliche Flurstücke dieses Grundstücks liegen direkt nebeneinander und können grundsätzlich auch separat erworben werden:
Ringstraße 10, Hemhofen, Flurstück 494/45 – 912 Quadratmeter
Ringstraße 12, Hemhofen, Flurstück 494/46 – 1260 Quadratmeter
Ringstraße 14, Hemhofen, Flurstück 494/47 – 1156 Quadratmeter

Alle drei Baugrundstücke werden in Kooperation zwischen Ulrichs Immobilien und dem Immobilienbüro Albert Steiert GmbH in Erlangen angeboten.

Ausstattung

• Erschlossen
• Baureif
• Allg. Wohnbaufläche
• Bebauungsplan
• Bauvorbescheid liegt vor
• Neue Straßendecke und Kanal, sowie Rohrleitungen und Kabel erneuert
• Unverbaubarer Fernblick auf Hanglage

Lage

Die Grundstücke befinden sich in begehrter ruhiger Wohnlage. Unmittelbar in kurzer Laufweite befinden sich eine Bushaltestelle mit enger Taktung nach Erlangen, ein großer Supermarkt, Bäcker und der Ortskern mit ärztlichen Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten.

Hemhofen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Mittelfranken mit rund 1.200 Einwohnern. Der Ort besticht durch seinen dörflichen Charakter und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung. Trotz der beschaulichen Atmosphäre profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Hemhofen vereint ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und ist besonders für Familien attraktiv, die das Wohnen im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zu urbanen Zentren nicht missen möchten.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Naturnähe und Verkehrsanbindung. Die Regnitz fließt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die umliegenden Felder und Wiesen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Infrastruktur vor Ort umfasst Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten. Für weiterführende Schulen und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind die Nachbarorte schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße B470 verläuft in ca. 2 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine zügige Anbindung in alle Richtungen. Nach Erlangen gelangt man in etwa 15 Fahrminuten, nach Nürnberg in ca. 30 Minuten. Der Flughafen Nürnberg ist in etwa 20 Kilometern Entfernung erreichbar.

Die Region ist wirtschaftlich stark durch die Nähe zu Erlangen mit seinen namhaften Arbeitgebern aus Medizintechnik, Elektroindustrie und Forschung geprägt. Auch die Metropolregion Nürnberg mit vielfältigen Arbeitsplätzen ist gut erreichbar. Kulturelle Angebote, Restaurants und Freizeiteinrichtungen finden sich in den umliegenden Städten in großer Auswahl. Hemhofen selbst punktet mit einem aktiven Vereinsleben und dörflicher Gemeinschaft, was den Ort besonders lebenswert macht.

Video

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” in Kooperation mit dem Immobilienbüro Albert Steiert GmbH verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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