Café im Zentrum (Unser Eigentum und damit provisionsfrei)

  • netto mtl. 2.000€
  • 120€/NK
Special Vermietet
Hauptstraße 46, 91054 Erlangen
Special Vermietet
Hauptstraße 46, 91054 Erlangen
  • netto mtl. 2.000€
  • 120€/NK

Auf einen Blick

  • Gastronomiefläche, Gewerbeobjekt
  • Objekt-Typ
  • 91
  • 210
  • Grundstück m²
  • 2017
  • Baujahr
  • Gas
  • Wesentlicher Energieträger
  • Saniert, Gehoben
  • Zustand

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das schöne Altstadt-Café geht vom Schnitt her etwa 15m tief und an der Front etwa 6m in die Breite. Es gibt einen großen Keller und noch ein Büro im 1. OG mit Personaltoilette. Die Gästetoiletten im Haus werden mit dem ebenfalls im Haus befindlichen Restaurant geteilt und sind gepflegt.
Baulich wurde das Café 2017 komplett neu saniert. Die Arbeiten umfassten das gesamte Interieur inklusive Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Heizkörper, Klimaanlage, Fensterfront, Eingangstür, Wände, Böden, Decken, Tresen, Kühlhaus, um nur das Wichtigste zu nennen.
Der Gesamt-Look wirkt modern und gepflegt. Grundsätzlich gibt es keinerlei Arbeiten zu tun und das Café läuft aktuell noch und kann jederzeit begangen werden.
Die Fassade wurde 2020 erneuert.
Die bisherige Nutzung war sehr erfolgreich. Bis Corona. Ab dieser Krise ging es leider, insbesondere in den Wintermonaten sukzessive wirtschaftlich immer schlechter. Doch seit kurzem ist das Café wieder sehr auskömmlich, wenn auch noch lange nicht so gut wie in der Vor-Corona-Zeit.

Flächenangaben / Raumaufteilung

– 91m² Ladenfläche
– 9m² Lager im EG
– 15-20m² zusätzlicher Außenbestuhlung
– ca. 100m² Keller mit großem Kühlraum
– 22m² Büro mit Personaltoilette im OG
– Gästetoiletten (Damen+Herren) werden mit dem Restaurant im Haus geteilt

Ausstattung

Das gesamte Inventar stammt aus der Zeit der Neueröffnung im Sommer 2017, ist also noch nicht einmal 5 Jahre alt.
Dieses Umfasst:
– Tresen mit Auslage
– Kühlschränke
– Alle Gastrogeräte
– Alle Tische, Stühle und Dekos
– Klimaanlage
– Kühlhaus im Keller
– Kassensystem / Kamerasysteme
Im Keller gibt es eine Warenrampe/Rutsche für Lieferungen direkt von der Straße aus.

Lage

Das gut bekannte historische Wohn- und Geschäftshaus (Glocken-Lichtspiele) in der historischen Innenstadt von Erlangen ist fast noch 1A-Lage. Es ist nur ca. 50m von der Fußgängerzone entfernt, direkt gegenüber der Altstadtmarktpassage mit seinem Einkaufszentrum und im Norden angrenzend an das Restaurantviertel mit Glockenstraße und Schiffstraße. Direkt vor der Tür ist eine sehr gut frequentierte Bushaltestelle, die ebenfalls Laufkundschaft sichert. Etwa 10 Gehminuten entfernt ist der Bahnhof und im Radius von etwa 3 Gehminuten der Marktplatz, Schlossgarten, das Schloss, die Universität, Supermärkte, Restaurants, Textil- und Spezialgeschäfte.

Pächter gesucht

Das Café voll betriebsbereit und das Interieur sowie gesamte Inventar ist noch keine 5 Jahre alt. Daher verlangt die jetzige Pächterin eine Ablöse für den Zeitwert/Restwert der Investitionen. Diese richtet sich danach, ob der Franchisevertrag mit GREGORYS (Griechenland) übernommen wird oder ein neues Café-Konzept gemacht wird. In jedem Fall muss es sich um ein Café handeln und darf kein Restaurant sein.

 

 

 

 

Objekt-Dokumente

Grundrisse
Energieausweis Hauptstrasse

Energieklasse

  • Energieklasse: B
  • Global Energy Performance Index: 123.8 kWh / m²a
  • A+
  • A
  • 123.8 kWh / m²a | Energieklasse B
    B
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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Alle hier vorliegenden Daten stammen von den Objekt-Eigentümern und wurden nach bestem Wissen und Gewissen von uns geprüft.

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