VERKAUFT: Erstbezug nach hochwertiger Renovierung, 2-Zi, 43qm, Loggia

Objektbeschreibung

Willkommen in einer nagelneu renovierten und hoch-modernen 2-Zimmer Hochparterre-Wohnung mit großer Loggia.

Gerade eben erst wurden die Elektrik, Wände, Böden und eine moderne Einbauküche und das Bad nahezu gänzlich erneuert und erscheinen nun in neuem Glanz. Spotlichter in der Decke, moderne Heizkörper, sowie viele verschiedene elektrische Anschlüsse in sehr ausreichendem Maße bewirken einen äußerst modernen Look.

Über den Eingangskorridor gelangen Sie geradeaus in das sehr frisch und smart eingerichtete Taglicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Zu rechter Hand gelangen Sie in das Wohnzimmer mit moderner offener Wohnküche, die auch bei den Elektroeinbaugeräten kaum Wünsche offen lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine geräumige Loggia mit Blick nach Süden, die ruhig und fast Blick-geschützt liegt. Genau auf der anderen Seite des Wohnzimmers befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls jetzt sehr modern erneuert und ausreichend groß für ein Kingsize-Doppelbett und mindestens einen üppigen Kleiderschrank. Zusätzlichen Platz finden Sie in einer Abstellkammer in der Diele oder im separaten eigenen Keller, nur eine Étage tiefer.

Die umlegbaren Nebenkosten beliefen sich bisher auf ca. 150,- Euro pro Monat inklusive Heizung(!) zzgl. nicht umlegbarer Kosten u.a. für Verwalter und Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 60,- Euro.

Insgesamt lässt sich sagen, dass diese Wohnung sehr gut zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage geeignet ist.

Ausstattung

• Große Loggia
• Haus-Zentralheizung (Erdgas)
• Doppelverglaste Verbundfenster
• Elektrische Rolläden in allen Räumen
• Bodenbeläge: Hochwertiger Laminat, Fliesen
• Kabelfernsehen
• Internet bis 1.000 MBit/Sek. über Kabelanschluss möglich
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Spotlights in der Decke
• Home Entertainment Boxen in der Decke
• Sehr hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
• Abstellkammer in der Wohnung
• Großer eigener Kellerabteil
• Fahrradkeller
• Waschmaschinenanschluss im Keller

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit bei Vollzeit-Erwerbstätigen(BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Die geräumige Wohnung liegt ruhig und innerhalb eines reinen Wohngebietes. Ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich eine sehr gute eng getaktete Busanbindung in das städtische Liniennetz. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.
In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
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