Helle moderne frisch renovierte 3-Zi-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Erlangen, 70qm

Mieter gesucht

Maximal 2 Personen, Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweis, keine Haustiere

Lage

• Erlangen: Die schöne Wohnung liegt in Alterlangen, einem sehr grünen Stadtteil im Westen Erlangens. Erlangen mit ca. 126.000 Einwohnern nennt sich Medizinstadt, Universitätsstadt und Fahrradstadt, beherbergt Großkonzerne wie Siemens und Areva und die Fiedrich-Alexander-Universität (FAU) mit etwa 20.000 in Erlangen lebenden Studenten. Entsprechend hoch ist der Bildungs- und Einkommensgrad, aber auch Job-Möglichkeiten. Die Erlanger haben das bundesweit höchste Durchschnittseinkommen (Stand 2022).
• Anbindung: Über sehr eng getaktete ÖPNV erreicht man schnell alles innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Zur Autobahn A73 sind es ca. 5 Min., zur A3 etwa 10 Min., zum internationalen Flughafen Nürnberg ca. 20 Min. und nach Nürnberg Mitte etwa 25 Minuten. Innerhalb Erlangens empfiehlt sich das sehr gut ausgebaute Fahrradnetz.
• Naherholung: Ob Wanderwege Richtung Möhrendorf, an der Regnitz entlang, Kanufahren auf dem Europakanal, Reitsport, Fußball oder Golf – vieles findet sich in unmittelbarer Umgebung.
• Öffentliches Leben: Nur 100m entfernt finden sich ein gut sortierter Edeka, eine Bäckererei und Apotheke, auch noch in Laufweite Ärztehäuser, Restaurants, Cafés und viele Freizeiteinrichtungen.

Die Nachbarschaft ist dennoch ruhig und ähnelt einem Vorstadtidyll.

Objektbeschreibung

Die helle und gut geschnittene Dreizimmerwohnung hat keine Durchgangszimmer. Alle Räume wirken sehr hell und hoch mit einer Raumhöhe von über 2.40m. Alle Fenster sind doppelverglast und die Gebäudeaußenwände sehr gut gedämmt. Die Wohnung ist frisch renoviert und mit einer neuen modernen Einbauküche versehen. Neben dem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon befindet sich ein großes Schlafzimmer und eine Diele, über die man in ein weiteres kleineres Schlafzimmer/Büro und in das getrennte Bad und WC gelangt. Dort findet sich auch eine Abstellkammer. Steckdosen, Lichtschalter, TAE-Boxen und TV-Anschlüsse sind genügen vorhanden und wurden ebenfalls erneuert.

Über das Treppenhaus gelangt man im 1. Stockwerk in die Wohnung und im Keller zum eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlichen Fahrradstellplatz und Waschküche.

Ausstattung

★ Tiefgaragenstellplatz im Preis inklusive
★ Waschkeller
★ Fahrradkeller
★ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
★ Doppelverglaste Verbundfenster mit Rollos
★ Neue Einbauküche mit u.a. Backofen, Kochfeldern, Geschirrspülmaschine usw.
★ Das Apartment wurde 2022 komplett renoviert
★ 250MBit/Sek. DSL möglich

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Nebenkosten

Zuletzt wurde von der Hausverwaltung ein 195€-Abschlag festgelegt für die Nebenkosten. Kosten für Gas und Strom müssen beim örtlichen Versorger selbst bezogen werden.

Kaution / Mietsicherheit

Kaution: 1.760 € (2 Monatsnettomieten)

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” vermietet. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Bei Anfragen bitten wir Sie, unbedingt auch eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein qualifizierendes Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen.

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