Helle große 3-Zi-Wohnung mit neuer Einbauküche im Herzen der Innenstadt

46, Hauptstraße, Innenstadt, Erlangen, Bayern, 91054, Deutschland
Vermietet
46, Hauptstraße, Innenstadt, Erlangen, Bayern, 91054, Deutschland

Auf einen Blick

  • Wohnung
  • Objekt-Typ
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 106
  • Gas
  • Wesentlicher Energieträger

Beschreibung

 

Lage

  • Erlangen: Die schöne Wohnung liegt in sehr zentral in der nördlichen historischen Altstadt. Erlangen mit ca. 126.000 Einwohnern nennt sich Medizinstadt, Universitätsstadt und Fahrradstadt, beherbergt Großkonzerne wie Siemens und Areva und die Fiedrich-Alexander-Universität (FAU) mit etwa 20.000 in Erlangen lebenden Studenten. Entsprechend hoch ist der Bildungs- und Einkommensgrad, aber auch Job-Möglichkeiten. Die Erlanger haben das bundesweit höchste Durchschnittseinkommen (Stand 2022).
  • Anbindung: Über sehr eng getaktete ÖPNV erreicht man schnell alles innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Zur Autobahn A73 sind es ca. 5 Min., zur A3 etwa 10 Min., zum internationalen Flughafen Nürnberg ca. 20 Min. und nach Nürnberg Mitte etwa 25 Minuten. Innerhalb Erlangens empfiehlt sich das sehr gut ausgebaute Fahrradnetz.
  • Öffentliches Leben: Sie befinden sich hier direkt im Zentrum, gesäumt von vielen Restaurants, Läden, Cafés und der Fußgängerzone. Vor der Tür befinden sich Supermärkte, ein großes Einkaufszentrum, der Marktplatz/Schlossplatz und der Schlossgarten.

 


Objektbeschreibung

Die 106m² große Wohnung beherbergt 3 Zimmer: Ein großes Durchgangszimmer, ein kleineres Zimmer und ein großes Zimmer, sowie eine separate Küche mit Abstellkammer und dem Bad/WC. Die Fenster sind sehr hoch und machen die Wohnung hell. Die Fußböden bestenen vorwiegend aus Vinyllaminat und hochwertigem Holzbelag. Von den vielen Fenstern aus Blicken Sie direkt in das Treiben der Innenstadt, Richtung Süden in die Fußgängerzone, Richtung Norden zum Burgberg.

Über das Treppenhaus gelangt man im 2. Stockwerk in die Wohnung.

 


Ausstattung

★ Tür-Schließanlage
★ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
★ Doppelverglaste Verbundfenster
★ Neue Einbauküche mit u.a. neuem Backofen, Kochfeldern, usw.
★ Großer Kühlschrank mit großem Gefrierfach
★ Tresen mit 3 Barhockern
★ 250MBit/Sek. DSL möglich

Der Kaminofen ist nicht mehr funktionstüchtig.

 


 

Nebenkosten

200€. In den Nebenkosten enthalten sind bereits die Heizkosten, nicht aber der Strom, der selbst bezogen werden muss.


Kaution / Mietsicherheit

Kaution: 2.120 € (2 Monatsnettomieten)

 


Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wir von privat vermietet. Wir selbst sind die Eigentümer. Bei Anfragen hinterlassen Sie bitte stets eine Telefonnummer, unter der Sie am besten und gut erreichbar sind. Eine kurze Vorstellung zuvor per E-Mail ist wünschenswert.

 


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Objekt-Dokumente

Energieausweis Hauptstrasse

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Global Energy Performance Index:
  • Renewable energy performance index: 123,8 kWh/m²/a
  • A+
  • A
  • B
  • | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Alle hier vorliegenden Daten stammen von den Objekt-Eigentümern und wurden nach bestem Wissen und Gewissen von uns geprüft.

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