Attraktive Kapitalanlage mit Weitblick – gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Hochhaus

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses in Erlangen-Bruck bietet eine solide Kapitalanlage mit zuverlässigem Mieter. Seit November 2021 ist die Wohnung an einen jungen, ruhigen und verlässlichen Mieter vergeben – ein ideales Mietverhältnis für Eigentümer, die langfristige Stabilität schätzen.

Die Wohnung im Überblick:

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein ordentliches Treppenhaus mit zwei Aufzügen. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss:

• Großzügige Diele mit Platz für Garderobe und direktem Zugang zu allen Räumen
• Separates WC mit Handwaschbecken – praktisch im Alltag
• Küche – eine großzügige, zentral gelegene Küche im zeitlosen Design mit Elektrogeräten
• Heller Flur, der zu den Wohnräumen führt
• Wohnzimmer – großzügig und offen gestaltet
• Zwei Schlafzimmer – ideal als Schlaf- und Arbeits- bzw. Kinderzimmer
• Badezimmer im modernen Design, mit Anschluss für die Waschmaschine
• Abstellraum – zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung

Ein besonderes Highlight ist der rund 15 m² große Balkon mit Südostausrichtung und herrlichem Ausblick. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Weitere Details:
• Kellerabteil vorhanden
• Jahresnettomieteinnahme: 9.600 €
• Hausgeld: 254 € Hausgeld (davon 215 € umlagefähig und 39 € nicht umlagefähig) zzgl. 91 € für Rücklagen
• Wohnfläche: ca. 81 m²

Wichtige Modernisierungen:
• 2008: Betonsanierung der Fassade
• 2011: Erneuerung Gaszentralheizung & Komplettsanierung Bad/WC inkl. Leitungen
• 2015: Neue Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen

Ausstattung

• Großer Südostbalkon mit 15qm
• Einbauküche
• Bad und WC getrennt / Gäste-WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Kabel-TV
• Internet mit bis zu 1000 Mbit/Sek. möglich
• Barrierefrei u.a. durch bodentiefe große Dusche
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster
• Fernwärmeausbau ab 2026 möglich
• Wasch- und Trockenraum im Keller
• Fahrradkeller

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens, Puma, Adidas und Schaeffler haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen ganz in der Nähe. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Gebäude liegt ruhig, aber dennoch sehr zentral zu den Verkehrsachsen. In die Innenstadt gelangt man zügig per ÖPNV in enger Taktung direkt vor der Tür. Erlangen ist aber auch eine der Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebauten Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. In direkter Nähe findet sich fast alles für den täglichen Bedarf in Laufweite. Zu den Autobahnen A3 oder zur A73 gelangt man gleichermaßen in ca. 8 Minuten bzw. 4 Minuten per PKW. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr und dem PKW nur 20 Minuten. In kurzer Laufweite ist die S-Bahnstation Bruck mit der man grundsätzlich am schnellsten reist innerhalb der Metropolregion, sogar bis in die Fränkische Schweiz.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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