Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte und äußerst gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss ohne Durchgangszimmer sowie durch zahlreiche energetische und technische Modernisierungen.

Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2025 neu installierte Pelletheizung, die moderne Dreifachverglasung sowie eine Außenwanddämmung, die den energetischen Standard der Immobilie deutlich verbessern. Auch das Badezimmer ist zeitgemäß erneuert.

Bereits die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen geräumigen Einbauschrank. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem und separat erreichbar: das hell geflieste Tageslichtbad mit Duschwanne, ein ruhiges Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Koch- und Essbereich.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine offene und freundliche Atmosphäre. Die stilvolle und moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Direkt angrenzend befindet sich der etwa 5 m² große Balkon, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet und zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 8 m² großes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude runden das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnung ist seit Oktober 2025 vermietet und erzielt derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von 690 €, was einer attraktiven Mietrendite von rund 4,5 % entspricht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 186 € zuzüglich Heizkosten.

Fazit:
Eine charmante und gepflegte Wohnung mit moderner Ausstattung, guten energetischen Eigenschaften und solider Renditeperspektive – ideal sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch als komfortables Eigenheim.

Ausstattung

• Neue Pelletheizung aus 2025
• Dreifachverglaste Isolierverbundfenster aus 2013 mit Rollos
• Außenwanddämmung
• Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
• Balkon (Südlage)
• Kellerabteil 8qm
• Wasch- und Trockenraum
• Eigener privater PKW-Stellplatz vor der Tür
• Überdachte Fahrradstellplätze
• Kabel TV
• 1000 MBit Internet möglich

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historische Kleinstadt, die durch Ihre Besonderheiten ihresgleichen sucht. Einerseits ist der Standort geprägt von ländlicher und naturnaher Idylle (schöne Wälder und der Aischgrund), andererseits punktet dieser mit einer perfekten Anbindung an Autobahn, B470, Radwegenetz und eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In Fahrradreichweite erreicht man in Kürze das Aisch-Park-Center mit Bäckerein, Apotheke, Restauarants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und Spezialläden, aber auch z.B. das Eisstadion, das Freibad oder die Höchstadter historische Innenstadt. Für die Größe dieser Stadt bieten sich außergewöhnlich viele Gewerbebetriebe und Arbeitgeber. Es finden sich alle Schulformen bis Gymnasium und mehrere akademische Institute, was zu einem sehr hohen Akademisierungsgrad und Wohlstand geführt hat.

Da die Autobahn A3 nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, sind Städte wie Erlangen, Fürth, Nürnberg (Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Arbeitswegdistanz zu den dort ansässigen Global Playern, wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler, sowie Universität. Nach Erlangen kommt man beispielsweise innerhalb von 20 Minuten.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Name *

Vorname

Nachname

Anschrift (optional)

Straße, Hausnummer, PLZ, Ort

Telefon (wir rufen Sie zurück)

E-Mail *

Kurze Vorstellung

Wer sind Sie, wann sind Sie am besten erreichbar,

Datei hochladen

Drag & Drop Files, Choose Files to Upload

Bitte senden Sie uns am besten eine Finanzierungszusage oder Vermögensauskunft zu. Dafür wären wir sehr verbunden.

DSGVO-Einverständnis *

• Ich willige ein, dass diese Website meine übermittelten Informationen speichert, sodass meine Anfrage beantwortet werden kann.

Absenden

Wichtige Unterlagen zu dieser Immobilie

Wir senden Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen zu diesem Objekt zu.