VERKAUFT: Attraktive, modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz

Auf einen Blick

Apartment, Wohnung
Objekt-Typ

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

56
Flächengröße

1991
Baujahr

Öl
Wesentlicher Energieträger

Modernisiert, gepflegt
Zustand

Besonderheiten

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte und äußerst gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss ohne Durchgangszimmer.

Bereits die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen geräumigen Schrank. Von hier aus sind sämtliche Räume separat begehbar: ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Duschwanne, ein ruhiges Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Koch- und Essbereich.

Der Wohnbereich besticht durch seine Offenheit und eine stilvolle, moderne Einbauküche in hochwertiger Ausführung. Angrenzend befindet sich der ca. 5 m² große Balkon – perfekt für eine kleine Sitzecke und entspannte Momente im Freien.

Zur Wohnung gehört zudem ein etwa 8 m² großes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein privater PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude runden das Angebot komfortabel ab.

Bezugsfrei ab dem 01.08.2025.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 243 €, davon sind ca. 184 € umlagefähig.

Fazit: Diese charmante Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit solider Renditechance – oder als attraktives neues Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Ausstattung

Öl-NT-Zentralheizung (keine Austauschpflicht)
Dreifachverglaste Isolierverbundfenster aus 2013 mit Rollos
Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
Balkon (Südlage)
Kellerabteil 8qm
Wasch- und Trockenraum
Eigener privater PKW-Stellplatz vor der Tür
Überdachte Fahrradstellplätze
Kabel TV
1000 MBit Internet möglich

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historische Kleinstadt, die durch Ihre Besonderheiten ihresgleichen sucht. Einerseits ist der Standort geprägt von ländlicher und naturnaher Idylle (schöne Wälder und der Aischgrund), andererseits punktet dieser mit einer perfekten Anbindung an Autobahn, B470, Radwegenetz und eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In Fahrradreichweite erreicht man in Kürze das Aisch-Park-Center mit Bäckerein, Apotheke, Restauarants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und Spezialläden, aber auch z.B. das Eisstadion, das Freibad oder die Höchstadter historische Innenstadt. Für die Größe dieser Stadt bieten sich außergewöhnlich viele Gewerbebetriebe und Arbeitgeber. Es finden sich alle Schulformen bis Gymnasium und mehrere akademische Institute, was zu einem sehr hohen Akademisierungsgrad und Wohlstand geführt hat.

Da die Autobahn A3 nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, sind Städte wie Erlangen, Fürth, Nürnberg (Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Arbeitswegdistanz zu den dort ansässigen Global Playern, wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler, sowie Universität. Nach Erlangen kommt man beispielsweise innerhalb von 20 Minuten.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).