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Attraktives Gewerbegrundstück mit etabliertem Asia-Imbiss in erstklassiger Lage

252.000€

Auf einen Blick

Gastronomiefläche, Gewerbeobjekt
Objekt-Typ

102
Flächengröße

1989
Baujahr

Flüssiggas
Wesentlicher Energieträger

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit einem gut etablierten und erfolgreichen Asia-Imbiss, nur wenige Schritte vom Brucker Bahnhof entfernt. Die äußerst sichtbare und verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Gäste und Laufkundschaft.

Das Objekt bietet insgesamt fünf eigene PKW-Stellplätze direkt vor dem Eingang und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Beim Betreten gelangen Sie in den großzügigen Hauptgastraum. Ergänzt wird dieser durch einen separaten, kleineren Gastraum mit Gäste-WCs sowie eine funktionale Küche mit angeschlossenem Vorbereitungsbereich.

Der Außenbereich umfasst einen einladenden Biergarten, der bei gutem Wetter rege genutzt wird, sowie zusätzliche Gäste-WCs und Lagerräume.

Der derzeitige Pächter führt den Betrieb seit vielen Jahren äußerst erfolgreich und erwirtschaftet eine stabile Jahresnettomieteinnahme von 16.800,- Euro. Er beabsichtigt, das Geschäft noch mindestens fünf weitere Jahre fortzuführen.

Ausstattung

Doppelverglaste Verbundfenster mit Rollos
Anbau und Umbau 2009/2010 mit Wärmedämmung und neuem Fettabscheider
5 KFZ Stellplätze
Brauereifrei
4 WCs ( 2 innen, 2 außen)
300 MBit Internet
Flüssiggasheizung mit Tank

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Bruck, direkt an der stark frequentierten Kreuzung der Felix-Klein-Straße und der Straße Am Brucker Bahnhof, unmittelbar am Bahnübergang. Dieser Standort profitiert von einer hohen Verkehrsfrequenz, da sich hier der Pendlerstrom zu den zahlreichen Arbeitsstätten der ansässigen Autohäuser sowie renommierten Unternehmen wie Siemens bündelt.

Das Quartier vereint die Vorteile eines gewachsenen Wohngebiets mit den Vorzügen eines florierenden Gewerbestandorts. Dank der strategischen Position inmitten dieses dynamischen Umfelds genießen Werbeflächen an dieser Ecke eine maximale Sichtbarkeit und Reichweite.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.