Renditekracher: Modernes 1-Zi-Apartment mit Gartenterrasse und TG-Stellplatz am Fuß des Burgbergs

Objektbeschreibung

Zum Angebot steht ein helles und modernes Einzimmerapartment mit nach Westen gerichteter Gartenterrasse und einem Tiefgaragenstellplatz.
Die im Jahr 1995 erbaute Wohnanlage bzw. Wohnung überzeugt mit einer smarten Raumaufteilung und einer – vor allem für Studierende – beliebten Wohnlage.
Die Wohnfläche von ca. 30 m² bietet ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse, die sich ideal zum Entspannen eignet.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Im Untergeschoss des Gebäudes steht ein sauberer und gut gepflegter Gemeinschaftswaschraum mit praktischen Münzwaschautomaten zur Verfügung.
Die umlegbaren Nebenkosten inklusive Heizung beliefen sich 2023 auf 140€ monatlich. Nicht umlagefähig waren 28€/Monat für Instandhaltung und Verwaltung.
Durch die geringen Nebenkosten und die Lage eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage oder für ein Studium, um mietfrei und in Ruhe, nahe der Fakultäten studieren zu können.

Ausstattung

• Tiefgaragenstellplatz
• Großer Gemeinschaftsraum im DG mit Küche und Sitzecken als Gemeinschaftseigentum
• Internet bis 1.000 MBit/Sek. möglich
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Doppelverglaste Verbund-Terrassentüren, bodentief, mit Sprossen
• Fenster mit Rollos, komplett abdunkelbar
• Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, sowie Küchengeräten (allerdings erneuerungswürdig)
• Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller (sehr sauber)
• Überdachter und eingezäunter Fahrradparkplatz, zusätzlich Fahrradkeller
• Gartenterrasse

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Studentenapartment liegt äußerst zentral und dennoch sehr ruhig unmittelbar an den Auen der Schwabach und am Hang des Burgbergs mit seinen hohen Bäumen, vielen Villen und Biergärten. Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man den Martin-Luther-Platz und die historische Innenstadt mit vielen Busverbindungen in enger Taktung. Lediglich 3 Minuten per Auto ist man auf der A73 bzw. in weniger als 10 Minuten auf der A3. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 15 Minuten. Zu den Hörsälen oder verschiedenen Fakultäten kommt man per Fahrrad oder sogar zu Fuß. Viel Grün, hohe Bäume und ein sehr guter Lärmschutzwall bieten Ruhe. In direkter Nähe (Innenstadt), finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in Laufweite. Grundsätzlich befinden wir uns in einer Top-Lage. Direkt vor der Tür bietet sich auch Naherholung pur. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Fränkische Schweiz zum Wandern. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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