Super gelegene schöne und helle 1-Zi-Wohnung in Erlangen

Objektbeschreibung

Bereits außerhalb, noch vor dem Hauseingang besticht diese ca. 28,4 qm große Hochparterre-Wohnung, da man gegenüber die alte historische nördliche Stadtmauer aus dem 17. Jahrhundert mit dem Kopfsteinpflaster bewundern kann. Geht man wenige Stufen hoch durch das gepflegte Treppenhaus, gelangt man in einen kleinen Vorraum/Korridor mit ca. weiteren 1,2m² Nutzfläche, wo genug Platz ist für eine kleine Garderobe. Von dort gelangt man in das helle Wohn- und Schlafzimmer, von dem man durch ein großes Fenster wieder freien Blick auf die schöne Festungsmauer hat. Der Fernblick auf den Burgberg Erlangens ist gesäumt von hohen Eichen und Kastanienbäumen. Im Zimmer findet sich eine moderne fast neuwertige Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, einer guten Arbeitsplatte und Küchenelektrogeräten, wie 4 Cerankochfelder, Ofen, Kühlschrank mit Gefrierfach usw. Über den kleinen Vorraum gelangt man in das Bad mit Badewanne und WC. Nebenan befindet sich ein kleiner Abstellraum mit viel Stauplatz. Alle Räume wirken sehr gepflegt und haben hohe Decken. Der neue hochwertige Bodenbelag aus Vinyllaminat wirkt edel und ebenfalls hell, was die Wohnung größer macht, als sie ist. Es bietet sich genug Platz für ein Doppelbett, einen Couch-TV-Bereich, kleinen Esstisch oder eine Arbeitsecke mit Schreibtisch.

Durch das Treppenhaus gelangt man in den Keller, wo man nochmals knapp 5m² Nutzfläche in Form eines Kellerabteils hat. Dort findet sich auch Waschmaschinenraum und Trockenmaschinenraum, die gemeinschaftlich genutzt per Münzautomat günstig betrieben und von der Hausverwaltung bereitgestellt werden. Trockenräume sind ebenfalls vorhanden. Auf der westlichen Seite des Kellers findet sich ein kleines unterirdisches Parkhaus mit Einfahrrampe, genug Platz zum Rangieren und ein Tiefgaragenstellplatz, der zu der Wohnung gehört.

Die auf Mieter umlegbaren Nebenkosten inklusive Heizkosten, Warmwasser und Wasser beliefen sich 2021 auf ca. 82€ monatlich. Darin enthalten sind bereits die öffentlichen Lasten, wie Grundsteuer, Abfallbeseitigung, Kanal- und Abwasser, usw. aber auch Versicherungen. Nicht umlegbare monatliche Kosten waren zuletzt ca. 75€, davon ca. 31€ für eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage. Abgerechnet und Verwaltet wird durch die namhafte Hausverwaltung VORRATH Hausverwaltungs-GmbH & Co. KG. Der letzte Mieter ist zum 31.01.2023 ausgezogen, womit die Wohnung bezugsfrei ist.

Tipp für Anleger: Diese Wohnung eignet sich mit seiner begehrten Lage ideal als Kapitalanlage, z.B. um während des Studiums unabhängig von dem völlig überhitzten Erlanger Mietmarkt zu sein. Auch nach dem Studium bzw. prinzipiell wird man keinerlei Probleme haben, qualitativ sehr gute Mieter zu finden. Vollmöbliert mit Hausstand gibt es in Erlangen übrigens viele (internationale) Gastprofessoren/Wissenschaftliche Forscher, internationale Ingenieure oder Studenten, die eine Rendite auch mit langfristigen Mietverträgen gerechtfertigt maximieren würden.

Ausstattung

• Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive (!)
• Einbauküche mit Elektrogeräten (2005 eingebaut, in gutem Zustand)
• Abstellkammer
• Internet bis 600 MBit/Sek. möglich (m-net)
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Bodenbeläge: Neuer hochwertiger Vinyllaminat (2017), Fliesen im Bad
• Doppelverglaste Verbundfenster mit Außenrollo
• Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller (Waschmaschinen vorhanden)
• Großes Kellerabteil mit knapp 5qm

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Die Einzimmerwohnung liegt äußerst zentral und dennoch sehr ruhig direkt an der Nördlichen Stadtmauer, unfern der Auen der Schwabach. Fast direkt vor der Tür liegt der Martin-Luther-Platz und die historische Innenstadt mit vielen Busverbindungen in enger Taktung. In nur 3 Minuten per Auto ist man auf der A73 bzw. in weniger als 10 Minuten auf der A3. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Zu den Hörsälen oder verschiedenen Fakultäten kommt man per Fahrrad oder sogar zu Fuß sehr schnell. Da die Wohnung vor der Tür keine Straße hat und hinter der historischen Mauer nur eine Anwohnerstraße liegt, ist sie sehr ruhig gelegen, trotz der zentralen Lage. In direkter Nähe (Innenstadt), finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in kurzer Laufweite. Grundsätzlich befinden wir uns in einer Top-Lage. Direkt vor der Tür bietet sich auch Naherholung pur. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Fränkische Schweiz zum Wandern. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
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