Elegante 5-Zimmer-Wohnung auf dem Burgberg mit Panoramablick, Garten und Südterrasse

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss und eine herrliche Gartenterrasse mit Südausrichtung besticht. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick über Erlangen. Das massive Wohngebäude wurde vom renommierten Bauträger VORRATH errichtet und beherbergt lediglich drei Wohneinheiten. Umgeben von majestätischen Eichen und Buchen, thront das Gebäude in Alleinlage auf einer Anhöhe, wodurch die Souterrainwohnung auf der Südseite ebenerdig ist.

Die Wohnung wird über ein gepflegtes Treppenhaus und einen kleinen Vorraum betreten, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Von dort aus führt der Weg in den offenen Essbereich, der durch einen breiten Durchgang direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Durch die vielen Fensterflächen wirken die Räume sehr hell und offen. Die angrenzende Küche liegt praktisch nebenan.

Ein langer Flur leitet Sie zum Badezimmer, einem Kinderzimmer, einem weiteren Kinderzimmer/Büro und dem Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse / Garten. Am Ende des Flurs finden Sie das Gäste-WC.

Die weitläufige Gartenterrasse erstreckt sich über die gesamte Südseite der Wohnung und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne sowie eine erhöhte Lage über der Stadt. Der geschmackvoll angelegte Garten steht Ihnen zur freien Nutzung auf dem insgesamt 1.380 qm großen Grundstück zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum ist in einem ca. 9 qm großen Kellerraum vorhanden. Eine eigene Garage komplettiert dieses einmalige Angebot.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 624 €, inklusive Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, wobei etwa 517 € umlagefähig sind.

Ausstattung

• Isolierglas aus 2000 in Holzrahmenverbundfenstern
• Alle Fenster mit Rollos
• Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2002
• Elektrik: Viele Steckdosen, Schalter/Taster, TAE und TV-Anschlüsse
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Trockenraum (gemeinschaftlich)
• Garage mit elektrischem Torantrieb
• Überdachte Fahrradstellplätze
• Gartenmitbenutzung
• Große Markise auf der Südterrasse
• Tür-Sprech-und-Schließanlage

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit bei Vollzeit-Erwerbstätigen laut BfA. Neben Siemens haben viele weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Der Burgberg und besonders die Hanglage direkt angrenzend zur Innenstadt ist die begehrteste Prime Location Erlangens schlechthin. Der Standort punktet mit Zentrumsnähe, Naturnähe, tollem Ausblick und nobler Nachbarschaft. Das Quartier ist sehr ruhig und idyllisch. Fußläufig ist die Innenstadt gut zu erreichen, wenn man z.B. durch den idyllischen Schwabachgrund läuft. Hier finden sich u.a. Restaurants, Cafés, Läden, Supermärkte und die Fußgängerzone. Kliniken und Uni-Fakultäten erreicht man flott über ein sehr gut ausgebautes Netz von Fahrradwegen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 5 Minuten entfernt, der Hauptbahnhof ca. 15 Minuten zu Fuß. Auf die Autobahn gelangt man binnen 5 Minuten und somit sind z.B. Nürnberg oder die Fränkische Schweiz nur jeweils 20 Minuten entfernt. Die Lage punktet also in jeder Beziehung.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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