Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes, großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage auf einem leicht nach Süden abfallenden Grundstück. Die durchdachte Südausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine sonnige Garten- und Terrassennutzung über den gesamten Tag hinweg.

Das Haus überzeugt durch einen individuell geplanten Grundriss ohne Durchgangszimmer. Auf allen Etagen ermöglichen zentrale Flure einen bequemen Zugang zu sämtlichen Räumen. Im Erdgeschoss verbindet ein großzügiger Durchgang den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück des Hauses. Von hier aus führt der Weg direkt auf eine weitläufige, sonnenverwöhnte Südterrasse, die zum Verweilen im Grünen einlädt. Ein Gäste-WC befindet sich praktischerweise in unmittelbarer Nähe zum Windfang.

Das Dachgeschoss beeindruckt ebenfalls mit einem sehr individuellen Grundriss und bietet neben einem geräumigen Master-Schlafzimmer zwei weitere helle Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Abgerundet wird diese Ebene durch ein modernes, stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und großzügiger Badewanne.

Der voll unterkellerte Bereich mit angenehmer Deckenhöhe eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großes Arbeits- oder Hobbyzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche, zwei weitere Kellerräume sowie die Heizungsanlage sind hier untergebracht.

Der liebevoll gestaltete, blickgeschützte Garten mit zahlreichen Rückzugsorten ist ein echtes Highlight. Ein charmantes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder dient als Winterquartier für Pflanzen. Für Fahrzeuge steht ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung, der zudem Platz für die Lagerung von Brennholz bereithält.

Fazit: Einziehen und wohlfühlen – dieses Haus ist sofort bezugsfertig und benötigt keine Renovierungsmaßnahmen. Ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und eine ruhige Wohnlage legen, und Menschen, die viel Platzbedarf haben und ihre innere Mitte in einem schönen Garten finden.

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Ausstattung

• Doppelcarport mit Starkstromanschluss für E-Mobility
• Fußbodenheizung (unter den gefliesten Flächen)
• Effiziente NT-Zentralheizung (keine Austauschpflicht) mit 4.500 Ltr. Öl-Tanks (Kunststoff)
• Moderne Elektrikausstattung
• Viele Gartensteckdosen
• Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Glasfaser ab Januar 2026
• Doppeltverglaste Verbundfenster mit Sprossen-Vollholzrahmen mit Rollos
• Kassettentüren aus Vollholz
• Bodenbeläge: U.a. viel Terracotta und Echtholzparkett
• Kaminofen im Wohnzimmer
• 2010 wurde ein Durchbruch vom Essbereich zur Küche geschaffen
• 2017 wurden beide Bäder generalsaniert
• 2023 Malerarbeiten an Fassade und Holz (Carport)
• Gartenhäuschen mit ca. 12qm Stauraum für Gartengeräte und Brennholz
• Viel weiteres hochwertiges Inventar (bei Bedarf)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wachenroth, einem charmanten Ort in unmittelbarer Nähe zu Höchstadt an der Aisch – eingebettet in eine wirtschaftlich starke und naturnahe Region. Die ruhige, gepflegte Wohnsiedlung bietet ein ideales Umfeld für Familien und Menschen, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Infrastruktur legen.

Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie kleinere Gastronomiebetriebe und ein Dorfladen(6-24h) – alles bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Höchstadt angesiedelt und mit dem Bus in rund 12 Minuten bequem zu erreichen. Dort stehen zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung: das Aischpark-Center (H&M, Rossmann, Expert, Dehner, Rewe…), ein Wellenfreibad, ein Eisstadion, das Kreiskrankenhaus sowie vielfältige Cafés, Restaurants und eine Vielzahl an Läden.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: In nur ca. 8 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A3, über die Sie zügig die Städte Erlangen, Bamberg oder Nürnberg ansteuern können. Dank eines eng getakteten ÖPNV-Angebots ist auch ohne Auto eine hervorragende Anbindung gewährleistet.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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