Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie helle 2-Zimmer-Wohnung in einem Hochhaus mitten in Erlangen mit bester Anbindung nahe am Siemens Campus. Die im 2. Stockwerk liegende Wohnung überzeugt durch einen guten Grundriss. Durch die Diele, die genug Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in das Schlafzimmer, das große Wohnzimmer mit Küchenseparee und ins Badezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Geeignet ist diese Wohnung hervorragend für Pendler, Pärchen oder als Rendite-starke Kapitalanlage.

Die Wohnung ist zwar generell bezugsfertig, doch die Bodenbeläge, sowie die Küchenzeile sollten erneuert werden. Es empfiehlt sich auch sehr, den Stromverteilerkasten und das Bad grundlegend zu erneuern. Aufgrund dieser noch erforderlichen Maßnahmen ist diese Wohnung auch sehr günstig und weit unter dem üblichen Verkaufspreis zu haben, um dem Rechnung zu tragen. Noch attraktiver ist dieses Angebot somit für Menschen, die bereits Erfahrung mitbringen bei diesen Themen.

Energetisch sticht das Haus mit einer sehr guten Energieeffizienzklasse “B” und dem Fernwärmeanschluss heraus.

Eine sehr gute Hausverwaltung und ein stets gut ansprechbarer Hausmeister direkt im Haus sind fit und sorgsam.

Letzte Modernisierungen am Haus waren u.a.:
– 2007-2009 wurden die meisten Fenster erneuert
– 2016 wurde die Fassade neu gestrichen
– 2025 wurde das Treppenhaus renoviert und auf LED-Lichter umgestellt
– Vieles weitere wird laufend erneuert

Das Hausgeld beträgt inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und den Heizkosten der letzten Mieter monatlich 226€, wovon 150€ umlagefähig sind auf Mieter.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein Angebot bei dem Investoren auch mit Investition in Modernisierung und Renovierung noch eine lukrative 5-7% reine Mietrendite haben könnten.

Ausstattung

• Fernwärme
• Fenster mit doppelt-verglaster Isolierverglasung
• Kellerabteil (ca. 2qm)
• Aufzug
• Wasch- und Trockenraum
• Fahrradunterstand und Fahrradkeller
• Hausmeister im Haus, Hausreinigung
• 500 MBit/s Internet möglich

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit bei Vollzeit-Erwerbstätigen laut BfA. Neben Siemens haben viele weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Durch die Nähe zu Herzogenaurach würden sich auch qualitativ gute Mieter zusätzlich von Puma, Adidas und Schaeffler schnell finden lassen. Die Mikrolage punktet durch eine perfekte Anbindung an die A73, B4, A3 und eng getaktete Busverbindungen gleich mehrerer Verbindungsachsen und direkt vor der Tür. Über ein Netz von Fahrradschnellwegen gelangt man in wenigen Minuten in alle Teile der Innenstadt. Supermärkte, Restaurants, medizinische Versorgung und viele andere Annehmlichkeiten finden sich vorwiegend in Laufweite. Naherholung in der Natur findet sich beispielsweise eine Busstation weiter am schönen Regnitzgrund. Angehörige des neuen Siemens-Campus‘ können zum Arbeitsplatz sogar zu Fuß.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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