Objektbeschreibung

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1740, in absoluter Premiumlage. Das Objekt überzeugt durch seine charmante Architektur und vielfältige Entwicklungspotenziale.

Gewerbeeinheit mit stabiler Vermietung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktiv vermietete Ladeneinheit, die noch bis mindestens Ende März 2030 durch ein gut laufendes renommiertes Ausstattungsgeschäft genutzt wird. Der Zugang erfolgt über das benachbarte Hauptgeschäftshaus. Die Räumlichkeiten wurden vom Pächter 1995 hochwertig modernisiert und verfügen über großzügige Schaufensterfronten sowie eine Lichtkuppel. Zu Mietbeginn wurde unrenoviert übergeben. Zusätzlich stehen im Obergeschoss Büro- und Lagerflächen zur Verfügung, womit diese Gewerbeeinheit über insgesamt ca. 206qm Fläche verfügt.

Drei Wohneinheiten mit Erweiterungsmöglichkeiten:

Das Objekt umfasst drei Wohnungen, verteilt auf das erste und zweite Obergeschoss.

• 1. Obergeschoss
  • Wohnung 1: ca. 48 qm, 2,5 Zimmer
  • Wohnung 2: ca. 50 qm, 2 Zimmer
  • Zusätzliche Flächen: ca. 26 qm, verteilt auf zwei weitere Räume, die keiner Einheit zugeordnet sind

• 2. Obergeschoss
  • Großzügige 4-Zimmer-Wohnung: ca. 105 qm
  • Erweiterungsmöglichkeit: Veränderung des Grundrisses, Schaffung eines fünften Zimmers sowie Umsetzung einer weitläufigen Dachterrasse (ca. 42 qm). Das Geländer sowie die hochwertige Flachdachverblechung sind bereits vorhanden.

Die Wohnungen bieten großes Potenzial für eine umfangreiche Modernisierung und individuelle Nutzungskonzepte.

Gebäudeausstattung & Zusatzflächen

• Repräsentatives, großzügiges Treppenhaus mit Abstellräumen auf jedem Halbgeschoss
• Teilunterkellerung mit historischem Gewölbe
• Innenhof erreichbar über Eingangspassage, Treppenhaus und ehemalige Waschküche
• Überdachter Fahrradabstellplatz (ca. 16 qm)

Wirtschaftlichkeit

Die drei Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und stehen für individuelle Nutzung oder Modernisierung zur Verfügung. Trotz dieser Leerstände erzielt das Objekt eine Jahresnettomiete von 42.588 EUR, was bereits einen attraktiven Rohertrag darstellt.

Das Haus befindet sich im Sanierungsgebiet „Erlanger Neustadt und Teile des Quartiers Lorlebergplatz“ mit Städtebauförderungsprogramm bzw. guten steuerlichen Absetzungsmöglichkeiten nach § 7h EstG.

Ausstattung

• Elektrik in der Ladeneinheit aus 1995 (vom Pächter), Resthaus aus ca. 1959, wobei Zähler bereits in einzelne Einheiten unterteilt sind und Steigleitungen gut dimensioniert sind
• Heizung in der Ladeneinheit existiert nur insofern, dass diese über Fernwärme aus dem Nachbarhaus stammt
• Heizung in den oberen Wohnungen bestehen Gas-Einzelöfen
• Fernwärmeanschluss liegt vor der Tür
• Doppeltverglaste Verbundfenster aus 1996
• Ensembleschutz (Nicht innerer Denkmalschutz)
• Innenhof mit viel Platz
• Große Schaufensterfronten mit 6,4m
• 1000 MBit Internet möglich
• Viele Abstellflächen im Keller und in Zwischengeschossen im Treppenhaus
• Dachterrassenausbau möglich (ca. 42 qm)

Lage

Dieses einzigartige Haus befindet sich in unschlagbarer Lage, nahezu direkt an der belebten Fußgängerzone von Erlangen. Dank seiner Position an einer Querstraße profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Parkplätzen direkt vor der Tür.

Die berühmte Einkaufsmeile sowie die Arcaden, der zentrale Hugenottenplatz und die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt. Diese begehrte Lage spiegelt sich auch im hohen Bodenrichtwert wider.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle anderen wichtigen Verkehrsnetze macht diese Lage besonders attraktiv.

Erlangen, als renommierte Universitätsstadt und bedeutender Wissenschaftsstandort, zieht mit über 30.000 Studenten eine junge, dynamische Bevölkerung an. Weltkonzerne wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler und INA haben hier ihren Einfluss geltend gemacht und die Region zu einem prosperierenden Wirtschaftsstandort gemacht.

Bemerkenswert ist, dass die vollzeitbeschäftigten Erwerbstätigen in Erlangen zuletzt das höchste mittlere Einkommen in ganz Deutschland verzeichneten, was die Attraktivität dieser Stadt zusätzlich unterstreicht.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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