Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus in begehrter Lage im Herzen der nördlichen Erlanger Altstadt. Das Gebäude fügt sich harmonisch in eine ruhige Häuserzeile mit überwiegend denkmalgeschützter Bebauung aus der Zeit um 1700 ein, ist selbst jedoch kein Baudenkmal. Architekturtypisch für das Ensemble präsentiert sich das Anwesen mit einem klassischen Mansarddach.

Der Zugang erfolgt über einen großzügigen Eingangsflur, der sowohl in das Treppenhaus als auch in den rückwärtigen Innenhof führt. Dort eröffnet sich ein für diese zentrale Innenstadtlage außergewöhnlich ruhiger und weitläufiger Garten mit Gartenhäuschen sowie Fahrradunterstand – ein seltenes Merkmal in dieser Lage.

Das Gebäude ist nahezu vollständig unterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller, der umfangreiche Abstellmöglichkeiten bietet und zugleich ausreichend Platz für eine zentrale Heizungsanlage bereithält.

Insgesamt umfasst das Haus drei Wohneinheiten, die jeweils dem Zuschnitt einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung entsprechen. Alle Wohnungen verfügen über Flurbereiche sowie überdurchschnittlich hohe Decken, die ein angenehmes und luftiges Wohngefühl schaffen. Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Terrasse ausgestattet, während die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof verfügt.

Derzeit sind die Erdgeschoss- sowie die Dachgeschosswohnung vermietet. Die Mieter sind darüber informiert, dass ein zukünftiger Eigentümer Modernisierungsmaßnahmen in Erwägung ziehen wird.

Das Objekt liegt innerhalb eines Sanierungsgebietes, sodass Modernisierungs- und Herstellungskosten gemäß § 7h EStG steuerlich begünstigt und beschleunigt abgeschrieben werden können.

Insgesamt stellt dieses seltene Altstadtobjekt mit sehr hohem Bodenrichtwert eine nachhaltige und langfristig attraktive Kapitalanlage dar – insbesondere für Käufer, die eine werthaltige Immobilie mit Entwicklungspotenzial durch eine durchdachte und zeitgemäße Modernisierung suchen.

Ausstattung

• Gasanschluss mit Gaseinzelöfen
• Fenster teils historisch, teils aus den 90er Jahren
• 1000 MBit/s Internet möglich
• Kellerräume
• Innenhof
• Südterrasse
• Südbalkon
• Garten (Südseite)
• Fahrradunterstand

Lage

Willkommen im Herzen Erlangens – hier pulsiert das Leben! In unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens nur einen Katzensprung entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen urbanes Wohnen par excellence. Die idyllischen, typisch Erlanger Hinterhöfe schaffen eine ruhige Atmosphäre, die perfekt durch den zum Innenhof gelegenen Balkon und der Terrasse und Garten ergänzt wird. Auf der anderen Seite genießen Sie das geschäftige Treiben und den unverwechselbaren Charme der Innenstadt. Das Haus selbst liegt äußerst ruhig in einer schmalen Straße die nur sehr wenig Durchgangsverkehrs hat.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Ob Bus, Bahn, Autobahn oder das weit verzweigte Radwegenetz – alles ist schnell und bequem erreichbar. Erlangen, die Hugenottenstadt, strahlt nicht nur durch ihren kulturellen Reichtum, sondern auch durch ihre starke akademische Prägung als Universitätsstadt. Bedeutende Global Player wie Siemens, Areva, Puma, Adidas und Schaeffler befinden sich in der näheren Umgebung und tragen dazu bei, dass Erlangens Vollzeitbeschäftigte deutschlandweit das höchste mittlere Einkommen erzielen.

Erlangen boomt – eine Stadt mit außergewöhnlichem Wachstum und großem Potenzial. Der anhaltende Wohnraummangel unterstreicht die Exklusivität und Bedeutung dieser Immobilie.

Video

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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