Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2015 aufwändig und umfassend kernsaniertes Wohnhaus in Hemhofen-Zeckern, verkehrsgünstig gelegen zwischen Erlangen und Höchstadt an der Aisch. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude technisch und optisch vollständig auf einen modernen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem das Dach inklusive Dachgeschossausbau, Dachgauben, Außenwanddämmung, sämtliche Leitungen, hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, Türen, Bäder sowie die Heiztechnik durch den Einbau einer effizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Die Grundrisse sind durchdacht geplant und bieten eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Ein Kaminanschluss für einen gemütlichen Kaminofen ist möglich. Der offene Wohn- und Essbereich vermittelt ein helles, modernes Wohngefühl. Direkt angrenzend liegt die geräumige und gut ausgestattete Wohnküche mit Einbauküche. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche ist bequem über den Flur erreichbar.

Im Obergeschoss fallen die Dachschrägen dank der steilen Dachneigung kaum ins Gewicht. Hier befinden sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC. Eine Große Dachgaube erweitert die Wohnflächen in Schlafzimmer und dem kleineren Zimmer und gibt einen schönen Blick ins Grüne und in die Ferne frei.

Über eine separate Außentür gelangt man in den Technikraum mit der Wärmepumpe, der zugleich als Wasch- und Trockenraum dient. Darüber hinaus steht ein Dachspeicher als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist das zweite Gebäude des kleinen Ensembles: eine äußerst massive, große Scheune aus Sandsteinquadern. Diese ist grundsätzlich ausbaufähig und bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – sei es als Werkstatt, Lager- oder Stallfläche oder perspektivisch als zusätzliches Wohngebäude. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Nebengebäude zu einem echten Mehrwert.

Das Wohnhaus ist derzeit vermietet.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Anwesen mit nachhaltigem Energiekonzept und attraktiver Langzeitperspektive. Insbesondere das Entwicklungspotenzial der Scheune eröffnet zusätzliche Chancen, die einen genaueren Blick lohnen.

Ein seltenes Objekt, bei dem keinerlei Folgeinvestitionen mehr anstehen, da bereits höchster baulicher Standard in allen Bereichen erreicht wurde.

Ausstattung

• Außenwanddämmung 12cm
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Badezimmer
• Wärmepumpe
• Fenster dreifach-verglast mit Jalousien
• Einbauküche
• Südterrasse und kleine Westterrasse
• Dachspeicher
• Wasch- und Trockenraum
• Gartenbereiche
• Innenhof mit 2 Außenstellplätzen
• 300 Mbit/s Internet möglich
• Große Scheune als zusätzliches Gebäude
• Bereits genehmigter Doppel-Carport, der noch leicht errichtet werden könnte

Lage

Der Ortsteil Zeckern ist heute nahezu nahtlos mit Hemhofen verwachsen und bildet ein gewachsenes, angenehm ruhiges Wohnumfeld im attraktiven Einzugsgebiet von Erlangen. Die Lage vereint auf überzeugende Weise Ruhe, Naturnähe und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.

Das Anwesen befindet sich in einer besonders ruhigen, unverbaubaren Randlage mit idyllischem, naturnahem Umfeld. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar. Eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle gewährleistet eine regelmäßige und schnelle Anbindung an Erlangen sowie Höchstadt an der Aisch.

Auch mit dem PKW ist die Lage äußerst komfortabel: Die Bundesstraße B470 sowie die Autobahn A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Zentren von Erlangen als auch Höchstadt zügig angefahren werden können. Öffentliche E-Ladesäulen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 50 m).

Zeckern und Hemhofen haben sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort für Berufspendler entwickelt, insbesondere für Mitarbeiter der großen Arbeitgeber der Region wie Siemens, Schaeffler, Puma, Adidas sowie der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg. Das Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht diesen Standort zu einem besonders beliebten Teil des Erlanger Speckgürtels, was sich auch im hohen Bodenrichtwert niederschlägt.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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