Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, außergewöhnlich gepflegte und modern ausgestattete Dachgeschosswohnung in einem charmanten 5-Parteien-Haus in einem besonders grünen und ruhigen Wohnquartier von Alterlangen.

Die smart geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Grundrisskonzept mit optimaler Raumnutzung.
Vom einladenden Flur sind sämtliche Räume komfortabel erreichbar: Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer.

Der Wohnbereich beeindruckt durch eine großzügige Gaube mit zwei edlen Vollholz-Sprossenfenstern sowie ein zusätzliches Fenster.
Diese sorgen für viel Tageslicht, Weitblick und einen freien Blick in den grünen Baumbestand, wodurch der Raum besonders hell und offen wirkt.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehm geschützte Atmosphäre und ausreichend Platz für ein Kingsize-Bett, einen großen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel wie Sideboards oder Nachttische.

Das Badezimmer präsentiert sich im Stil eines modernen Boutique-Hotels:
geschmackvoll ausgestattet mit Duschwanne, wandhängendem WC, großzügigem Waschtisch mit viel Ablagefläche sowie Spiegel mit direkter und indirekter Beleuchtung.
Ein großes Dachflächenfenster und hochwertige italienische Fliesen unterstreichen das helle, elegante Raumgefühl.
Eine bodentiefe Milchglas-Schiebetür mit Spiegelelement sorgt für eine stilvolle Trennung zum Flur.

Auch die Küche entspricht einem hochwertigen Musterhausstandard:
funktional geplant, mit zahlreichen praktischen Details und optimaler Raumausnutzung.
Selbst ein kleiner Essplatz findet unter zwei großen Dachflächenfenstern Platz, die erneut für Helligkeit, Fernblick und ein freies Wohngefühl sorgen.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen, makellosen Zustand.
Wände, Böden und Ausstattungsdetails sind äußerst gepflegt und handwerklich hochwertig ausgeführt.
Die elektrische Fußbodenflächenheizung und das feine Parkett sorgen für angenehmen Wohnkomfort – auch barfuß.

Optional kann das komplette mobile Inventar gegen einen fairen Aufpreis in Höhe des Zeit- bzw. Restwertes übernommen werden – ideal für einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Ebenfalls optional erhältlich ist ein separater Gartenanteil, hochwertig gestaltet als moderne Gartenterrasse mit Beplankung, Steinzeugbelag, Beleuchtung, Außenelektrik, Pergola sowie Photovoltaikanlage inklusive Speicher.
Grill, Gartenutensilien und Mobiliar sind – wie dargestellt – enthalten.

Dieses Angebot eignet sich hervorragend sowohl als
attraktives Renditeobjekt bei möblierter Vermietung
als auch für Singles oder Paare mit gehobenem Anspruch, die eine ruhige Wohnlage, hochwertige Ausstattung und einen sofort bezugsfertigen Zustand zu schätzen wissen.

Das monatliche Hausgeld beträgt rund 150 € inklusive Heizkosten.

Ausstattung

• Elektrische Fußbodenflächenheizung in Küche und Bad
• Doppelverglaste gepflegte Vollholzrahmenfenster (teils mit Sprossen)
• Hochwertige VELUX-Dachflächenfenster mit fernbedienbaren elektr. Solar-Außenrollos außen und Abdunklung innen
• Neuwertige Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten (Neff/Siemens)
• Neuwertiges Bad mit Duschwanne, italienischen Fliesen und Mobiliar
• Parkettböden, hochwertige Esche, fein
• Abstellraum auf gleicher Ebene (3qm)
• Wasch- und Trockenraum
• Fahrradhäuschen
• Internet bis 1000 MBit/s
• Kabel-TV

Letzte Modernisierungen:
– 2006: Küche, Kernsanierung komplett (samt Elektrik und Leitungen)
– 2006: Elektrischer Verteilerkasten
– 2008: Badezimmer, Kernsanierung komplett (samt Elektrik und Leitungen), Dachflächenfenster, x2therm Kermi Plan-Heizkörper
– 2010: Dachflächenfenster
– 2021: x2therm Kermi Plan-Heizkörper Wohnzimmer
– 2023: x2therm Kermi Plan-Heizkörper Schlafzimmer
– 2025: Eingangstür 2025 mit absenkbarer Bodendichtung, Schall- und Klimaschutzklasse je 2

Optional gegen fairen Aufpreis (Restwert):
– Gesamtes Mobiliar, mobiles Inventar, Home Entertainment wie UHD-TV und 7.1 Surround System, Deko
– Küchengeräte etc.
– Hausstand, wie Töpfe, Besteck, etc.
– Accessoires je nach Wunsch

Optional gegen Aufpreis:
– Gartenanteil mit rund 53qm, davon 45qm WPC-Belag und Fliesenfläche (2014), samt Pergola (2018) und Utensilien

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Gleich in der Nähe dieser sehr ruhig gelegenen Wohnung finden sich eng getaktete Busverbindungen. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung in 10 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.

In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).