Loftiges 150m² Luxus-Apartment im Herzen Erlangens mit Blick über die Stadt von der Dachterrasse

Hauptstraße 46, 91054 Erlangen

Auf einen Blick

  • Apartment, Wohnobjekt
  • Objekt-Typ
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 150
  • 2014
  • Baujahr
  • Gas
  • Wesentlicher Energieträger
  • gehoben, modernisiert
  • Zustand

Beschreibung

Objektbeschreibung

Gebürtige Erlanger kennen dieses Haus als kleines Wahrzeichen. Herrschaftlich im Gründerstil gebaut und erstmals 1688 erwähnt, war es eines der ältesten Lichtspielhäuser Deutschlands und dann als Glockenlichtspiel-Kino bekannt, das 1994 geschlossen wurde. Nun ist im alten Dachspeicher (3. Stockwerk bei sehr hohen Decken) eine weiträumige helle und moderne Wohnung entstanden, bei der historische Deckenbalken geschickt integriert wurden. Historische Baukunst trifft modernen loftigen Wohn-Stil! Durch das weitläufige Wohnzimmer und die integrierte Wohnküche führt der Weg auf eine 25m²-ausladende sonnige Dachterrasse mit 180°-Blick von Erlangens Burg-Berg bis rüber zum Erlanger Schloss, über die Dächer der Innenstadt. Weitere Räume: Schlafzimmer, Studio/Schlafzimmer II, Technikraum/Abstellraum, Bad/WC.

Ausstattung

Eine Menge von Dachflächenfenstern, auf der Ostseite sogar in zwei Reihen, machen die gesamte Wohnung sehr hell. Mit solarbetriebenen Fensteraußenrollos kann man per Fernbedienung alles bei Bedarf abdunkeln. Drei Fenstergauben mit schallisoliertem Glas gewähren einen Blick auf die geschäftige Hauptstraße, den Marktplatz und in die Fußgängerzonen-Achse. Hinter einem hohen Mahagoni-Tresen im Wohnzimmer verbirgt sich eine integrierte moderne Küche. An dessen Nebendiele vorbei, gelangt man auf die die Terrasse. Lagermöglichkeiten bieten sich im Technikraum. Sat-TV im Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Sonstiges

Eine neue sparsame 18kW-Gasheizung , eine dicke Steinwolldämmung, beste Thermo/Iso-Verglasungen und der grüne Energieausweis bedeuten ökologisch und ökonomisch einen sehr guten Standard. Verträge mit Versorgungsunternehmen müssen selber gemacht werden. Strom, Gas, Wasser, TV und Tel./Internet-Kabel aber bereits vorhanden. Dieses Angebot ist Provisionsfrei und direkt vom Vermieter/Eigentümer.

Objekt-Dokumente

Architektenplan
Grundriss und Einrichtungsmoeglichkeit

Energieklasse

  • Energieklasse: B
  • Global Energy Performance Index: 123.8 kWh / m²a
  • Energy performance of the building: 123.8
  • A+
  • A
  • 123.8 kWh / m²a | Energieklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

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Beschreibung:

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Alle hier vorliegenden Daten stammen von den Objekt-Eigentümern und wurden nach bestem Wissen und Gewissen von uns geprüft.

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