Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und architektonisch ansprechendes Hotelobjekt in zentraler Lage von Erlangen-Tennenlohe. Der Gebäudekomplex besteht aus einem im Jahr 1993 in Massivbauweise errichteten Hotel mit charakteristischem Mansarddach sowie einem im Jahr 2004 ergänzten, architektonisch futuristisch wirkenden Wohngebäude für Betreiber, Inhaber oder Mitarbeiter.

Das Hotel verfügt über insgesamt 28 vollständig ausgestattete Gästezimmer, die flexibel nutzbar sind. Neben klassischen Einzel- und Doppelzimmern stehen auch Zimmer mit integrierter Küchenzeile zur Verfügung. Teilweise lassen sich mehrere Einheiten zu 2- bis 3-Zimmer-Suiten, beispielsweise für Langzeitgäste, zusammenlegen.

Der großzügige Eingangsbereich mit repräsentativer Hotellobby sowie der modern gestaltete Frühstücksraum mit angeschlossener Küche bilden das kommunikative Zentrum des Hauses. Ein Aufzug sowie ein großzügiges Treppenhaus mit Lichtkuppel erschließen komfortabel alle Geschosse.

Im Kellergeschoss befinden sich neben funktionalen Betriebsflächen wie Wäscherei, Wäscheschlucker, Serviceräumen und Personalumkleiden auch ein großzügiger Seminar- und Konferenzbereich. Der Hauptseminarraum mit rund 70 qm ist direkt mit dem Außenbereich zum Garten verbunden und lässt sich über eine große Verbindungstür mit einem weiteren Raum von etwa 45 qm kombinieren. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Tagungen, Veranstaltungen oder größere Festlichkeiten.

Derzeit wurde der Seminarbereich mittels Leichtbauweise(Trockenbauwänden) zu einer separaten Wohneinheit mit Bad und Schlafzimmer umgebaut. Diese Umgestaltung ist jedoch jederzeit ohne großen Aufwand wieder rückbaubar.

Der architektonisch markante Wohnanbau aus dem Jahr 2004 ergänzt das Ensemble um komfortable Wohnflächen für Betreiber oder leitende Mitarbeiter mit Familienanhang. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude besticht durch eine moderne Gestaltung mit runden Fluren und einer eleganten Wendeltreppe. Die Wohnfläche beträgt rund 155 qm. Ein besonderes Highlight ist die großzügige fast 80 qm messende Dachterrasse, die sich hervorragend als private Ruhe- und Entspannungszone für Betreiber oder Management (samt Familie) eignet.

Das Grundstück bietet darüber hinaus mehrere Gartenbereiche sowie insgesamt 16 genehmigte PKW-Stellplätze und einen zusätzlichen Geräteschuppen.

Die Nutzfläche des Hotels beträgt ca. 1.049 qm, ergänzt durch die Wohnfläche des Anbaus. Der gesamte Gebäudekomplex präsentiert sich sehr gepflegt, modernisiert und funktional ausgestattet. Energetisch verfügt das Objekt unter anderem über eine Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 sowie eine dicke Außenwanddämmung, sowie moderne Fenster.

Das Hotel ist derzeit noch bis Ende April verpachtet. Bereits jetzt bestehen konkrete Anfragen potenzieller Anschluss-Pächter, wodurch sich das Objekt sowohl als rendite-starke Kapitalanlage für Verpächter als auch als idealer Standort für einen eigenen Hotelbetrieb eignet.

Planungsrechtlich liegt das Objekt nicht innerhalb eines Bebauungsplans; die Zulässigkeit baulicher Maßnahmen richtet sich daher nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung).

Ausstattung

• Großer moderner Hausanbau für Inhaber/leitende Angestellte mit Familien (BJ2004)
• 2017 Neue Gas-Brennwert-Heizung mit 45kW Leitung, Viessmann
• 2022 Fenster getauscht
• Außenwanddämmung
• Große Räumlichkeiten für vielseitige Events im KG mit Gartenbereich
• Große Dachterrasse
• Kleine Dachterrasse
• Wäscheschlucker auf jedem Stockwerk
• Aufzug
• Personaltoiletten
• Geräteschuppen
• 16 PKW-Stellplätze
• Internet mit 1000 MBit / s
• TV-Kabelfernsehen in allen Zimmern
• Viel zusätzliches Inventar, je nach Absprache, inklusive

Lage

Der Erlanger Stadtteil Tennenlohe zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Nürnberg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich große und moderne Gewerbe- und Technologiegebiete mit einer Vielzahl international tätiger Unternehmen sowie namhaften Forschungseinrichtungen.

Zu den wichtigsten Standortfaktoren gehören unter anderem Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie mehrere Institute der Fraunhofer-Gesellschaft, die gemeinsam mit zahlreichen Technologieunternehmen, Dienstleistern und Industrieunternehmen ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld bilden. Die Region ist geprägt von innovativen Branchen, Forschung und international ausgerichteten Unternehmen – ideale Voraussetzungen für einen kontinuierlichen Bedarf an Hotelübernachtungen.

Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Flughafen Nürnberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte internationale Verbindungen. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 sowie die Bundesstraße B4 für eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion wie Nürnberg, Erlangen, Fürth und Herzogenaurach sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung besitzt Tennenlohe auch eine charmante und historisch gewachsene Ortsstruktur. Der historische Ortskern mit typisch fränkischen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Restaurants und traditionellen Biergärten verleiht dem Stadtteil eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre.

Diese Kombination aus international geprägtem Wirtschaftsstandort und fränkischer Lebensart macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter und Langzeitgäste ebenso wie für touristische Besucher der Metropolregion Nürnberg.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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