Maisonettewohnung mit Galerie, Blick ins Grüne und aufs Walberla vom Südbalkon

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle nach Süden ausgerichtete DG-Wohnung, die über eine individuell gefertigte schön verzierte Wendeltreppe zwei Stockwerke miteinander verbindet. Durch ein großzügiges und gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie durch die Wohnungseingangstür zunächst in einen kleinen Eingangsbereich, der genug Platz für eine Garderobe bietet. Eine Tür weiter gelangen Sie in eine offene Wohnküche, die einerseits rustikal, aber auch sehr individuell wirkt mit dem ausladenden Tresen, Gläservitrine und seinen Kupferelementen. Im gleichen Raum nebenan befindet sich der Essbereich. Dieser offene Küchenbereich lässt sich durch eine leichtgängige Sprossenfenster-Schiebetür, die in der Wand integriert ist, so separieren, dass Küche und Essbereich vom Wohnzimmer getrennt sind. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum. Das Wohnzimmer punktet durch seine Raumhöhe, da hier eine schöne Wendeltreppe den Blick auf eine Galerie frei gibt, dem Stockwerk darüber. Beeindruckend ist ebenfalls, dass alles sehr offen wirkt durch die Fensterflächen gen Süden und auf den Südbalkon. Von hier gelangt man auch in das Schlafzimmer und ins Badzimmer. Vom Balkon, der genüg Platz bietet für eine Sitzecke und Bepflanzung, können Sie einen unbebauten Fernblick über die Wiesent direkt auf das Walberla, Frankens höchsten Berg, genießen. Das moderne Bad, sowie Küche und Wohnzimmer haben Deckenspotlichter.

Im oberen Stockwerk dieser Maisonettewohnung gelangen Sie über die Galerie, die z.B. als kleines Büro nutzbar wäre, in einen größeren Raum und in zwei weitere kleinere Räume, die als Abstellflächen oder Kleiderschränke nutzbar sind. Der gesamte obere Teil darf leider nur als Nutzfläche angegeben werden, da die Raumhöhe nur etwas unter 2,10m misst. Daher sind diese Flächen nicht(!) im angegebenen Wohnraum enthalten, sondern als Nutzfläche ausgewiesen.

Ebenfalls zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein freier Stellplatz direkt vor der Hauseingangstür.

Das monatliche Hausgeld inklusive Wasser- und Heizkosten beträgt 2024 insgesamt ca. 276€. Etwa 240€ davon ist umlegbar und verbrauchsabhängig.

Ausstattung

• Südbalkon mit Fernblick (unverbaubar)
• Einbauküche
• Abstellraum
• Garderobenraum (Eingang)
• Kellerabteil
• Stellplatz
• Doppelverglaste Holzrahmenfenster
• Moderne Elektrik mit vielen Steckdosen, Schaltern/Tastern, TAE/TV-Anschlüssen
• Modernes Badezimmer
• Internet bis 1000 Mbit/Sek. möglich
• Bodenbeläge: Parkett (sollte geschliffen werden), Laminat, Fliesen, Terrakotta
• Zentralheizung
• Kaminofenanschluss im Wohnzimmer
• Hausmeisterservice

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Miethaus mit 6 Parteien im schönen Stadtteil Forchheim-Reuth, das auch das „Tor zur Fränkischen Schweiz“ genannt wird. Fußläufig erreicht man Supermärkte, Restaurants, Banken, Ärztehäuser und vieles andere für den täglichen Bedarf. Über gut ausgebaute Radwegnetze gelangen Sie sowohl in die Innenstadt als auch in die Idylle der Fränkischen Schweiz mit seinen Wanderwegen, urigen Gaststätten und Biergärten. Naherholung ist also direkt vor der Tür. Die B470 bemerken Sie akustisch kaum, da die Wohnung genau abgewandt ist von dieser. Dafür bietet diese Bundesstraße aber den großen Vorteil, dass Sie z.B. in weniger als 10 Minuten auf der A73 Richtung Erlangen/Fürth/Nürnberg oder Bamberg unterwegs sind. Das ÖPNV-Netz ist gut ausgebaut, bietet eine enge Taktung und eine Bushaltestelle ist nur 100m entfernt.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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