Sehr gepflegtes und modernes 2-Zi-EG-Apartment (48qm) mit Terrasse und TG-Stellpl. im Zentrum

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein schickes Apartment, das durch seinen intelligenten Grundriss beeindruckt. Diese Erdgeschosswohnung liegt nahe dem gepflegten Hauseingangsbereich und empfängt Sie zunächst mit einer einladenden Diele.
Zur rechten Seite befindet sich das moderne Bad, gegenüber die durch eine Glaswand abgetrennte Küche mit Blick ins Wohnzimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet genügend Platz für Ess- und Arbeitsbereich sowie eine gemütliche Couch-Ecke. Durch französische Terrassentüren gelangen Sie auf die offene, sonnige Terrasse – ideal zum Entspannen und Genießen.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Schiebetür in das geräumige Schlafzimmer, das Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Wandschrank bietet. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einer weiteren, überdachten Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet. Beide Räume wirken durch große, bodentiefe Fensterfronten sehr hell und offen. Für den nötigen Komfort lassen sich alle Räume durch eingebaute Rollos komplett abdunkeln.
Zusätzlich gehört zu diesem Angebot ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage als Sondereigentum.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 161€ (inklusive Heizung), davon sind ca. 132€ umlegbar. Etwa 28€ fließen in die gut ausgestattete Instandhaltungsrücklage.
Diese Wohnung eignet sich perfekt als langfristige Kapitalanlage und bietet hervorragende Bedingungen für ein komfortables Wohnen.

Ausstattung

• Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum (für ca. 80€/M. vermietbar)
• Großer Gemeinschaftsraum im DG mit Küche und Sitzecken als Gemeinschaftseigentum
• Internet bis 1.000 MBit/Sek. möglich
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Doppelverglaste Verbund-Terrassentüren, bodentief, mit Sprossen
• Fenster mit Rollos, komplett abdunkelbar
• Hochwertige Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, sowie Küchengeräten
• Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller (sehr sauber)
• Überdachter und eingezäunter Fahrradparkplatz, zusätzlich Fahrradkeller
• Zwei Gartenterrassen (eine davon überdacht)

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Studentenapartment liegt äußerst zentral und dennoch sehr ruhig unmittelbar an den Auen der Schwabach und am Hang des Burgbergs mit seinen hohen Bäumen, vielen Villen und Biergärten. Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man den Martin-Luther-Platz und die historische Innenstadt mit vielen Busverbindungen in enger Taktung. Lediglich 3 Minuten per Auto ist man auf der A73 bzw. in weniger als 10 Minuten auf der A3. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 15 Minuten. Zu den Hörsälen oder verschiedenen Fakultäten kommt man per Fahrrad oder sogar zu Fuß. Viel Grün, hohe Bäume und ein sehr guter Lärmschutzwall bieten Ruhe. In direkter Nähe (Innenstadt), finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in Laufweite. Grundsätzlich befinden wir uns in einer Top-Lage. Direkt vor der Tür bietet sich auch Naherholung pur. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Fränkische Schweiz zum Wandern. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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