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Smarte 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in Zirndorf-Weiherhof

200.000€

Auf einen Blick

Apartment, Wohnung
Objekt-Typ

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

56
Flächengröße

1994
Baujahr

Öl
Wesentlicher Energieträger

gepflegt
Zustand

Besonderheiten

Beschreibung

Objektbeschreibung

Hell, gepflegt, mit smartem Grundriss.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichteten und gepflegten Wohnanlage. Auf ca. 56 qm Wohnfläche bietet sie ein harmonisches Raumkonzept und einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur überdachten Balkonloggia mit Süd-Ausrichtung. Die separate Küche ist mit einer ca. 4 Jahre alten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sollte der Stil der Küchenfronten nicht dem eigenen Geschmack entsprechen, können diese bei Bedarf unkompliziert ausgetauscht werden – die Basis ist hochwertig und gut gepflegt. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodentiefen Fenstern, einer Badewanne und WM-Anschluss, sowie zwei praktische Abstellräume im Flur runden das Raumangebot ab. Einer der Abstellräume verfügt über die Anschlüsse für ein mögliches Gäste-WC.

Ausstattung

gepflegte und außergewöhnliche Wohnanlage
überdachter Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
helle, separate Küche mit Einbauküche (ca. 4 Jahre alt, im Kaufpreis enthalten)
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
zwei praktische Abstellräume, einer davon mit Vorrichtung für ein Gäste-WC
Kellerraum, Fahrradkeller, Trockenraum
Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz (zzgl. 20.000 EUR für beide Stellplätze)
Zentralheizung (Öl), Austausch der Anlage geplant für August 2025
Hausgeld: ca. 159 € zzgl. 53 € Instandhaltungsrücklage
keine anstehenden Sonderumlagen
Frei – sofort beziehbar
Internetanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s Geschwindigkeit

Zum Angebot gehören zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz (15.000 EUR) und ein Außenstellplatz (5.000 EUR), die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Fazit – Eine kluge Investition in gefragter Lage
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage mit hoher Lebensqualität und die Nähe zu den urbanen Zentren. Für Kapitalanleger bietet sie eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit Wertentwicklungspotenzial, für Eigennutzer ein wunderbares Zuhause mit viel Ruhe und grünem Ausblick.

Lage

Ruhig, naturnah und dennoch mit guter Anbindung
Die attraktive Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Zirndorf-Weiherhof, einem idyllischen Ortsteil nahe Fürth. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und umgeben von viel Grün, wohnen Sie hier ruhig und naturnah – mit hervorragender Anbindung an die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Süd-West-Tangente ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).