Studentenwohnung mit kl. Balkon als tolle Kapitalanlage in Erlangens Zentrum

Objektbeschreibung

Das schöne Apartment hat für seine Fläche einen sehr smarten und praktikablen Grundriss. Auf ca. 26m² Fläche findet sich in dem Einzimmerapartment ein Separee für ein bis zu 2m breites Doppelbett, eine kleine Einbauküche (im Preis), ein kleiner Korridor für Garderobe, eine große Ecke für eine Wohnlandschaft und ein knapp 2m breiter Balkon mit Südost-Ausrichtung. Die sehr weite und bodentiefe Öffnung zum Balkon und eine Deckenhöhe von 240cm macht die Wohnung hell und lässt sie größer erscheinen, als sie ist. Das Bad mit Dusche und WC ist ebenfalls sehr praktisch angeordnet.
Mit einer Rendite von ca. 3% (unmöbliert) und bis 4% (gut möbliert mit Hausstand) kann diese Wohnung ein tolles Renditeobjekt oder eine gute Kapitalanlage darstellen. In jedem Fall sehr viel besser als eine teure Miete auf dem überhitzten Wohnungsmarkt in Erlangen. Wer dieses Apartment vermieten möchte, hat bei der Größe und der Menge an Studenten in Erlangen niemals Probleme qualitativ gute und gut situierte Mieter zu finden.

Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt 3.960 €. Das Hausgeld bzw. Die Betriebskosten ohne Strom aber bereits mit Heizung(Gas inklusive) belaufen sich auf sehr günstige ca. 70€.

Ausstattung

• Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zugekauft werden
• Großer Gemeinschaftsraum im DG mit Küche und Sitzecken als Gemeinschaftseigentum
• Internet bis 1.000 MBit/Sek. möglich
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Doppelverglaste Verbundfenster
• Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, sowie Küchengeräten (im Preis)
• Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller
• Überdachter und eingezäunter Fahrradparkplatz

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Studentenapartment liegt äußerst zentral und dennoch sehr ruhig unmittelbar an den Auen der Schwabach und am Hang des Burgbergs mit seinen hohen Bäumen, vielen Villen und Biergärten. Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man den Martin-Luther-Platz und die historische Innenstadt mit vielen Busverbindungen in enger Taktung. Lediglich 3 Minuten per Auto ist man auf der A73 bzw. in weniger als 10 Minuten auf der A3. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 15 Minuten. Zu den Hörsälen oder verschiedenen Fakultäten kommt man per Fahrrad oder sogar zu Fuß. Viel Grün, hohe Bäume und ein sehr guter Lärmschutzwall bieten Ruhe vor der Bahntrasse und der Autobahn. In direkter Nähe (Innenstadt), finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in Laufweite. Grundsätzlich befinden wir uns in einer Top-Lage. Direkt vor der Tür bietet sich auch Naherholung pur. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Fränkische Schweiz zum Wandern. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten.

Drohnen-Überflug

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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