RESERVIERT: Studentenwohnung mit Balkon als tolle Kapitalanlage in Erlangens Zentrum

45, Bayreuther Straße, Werker, Erlangen, Bayern, 91054, Deutschland
Verkauft
RESERVIERT: Studentenwohnung mit Balkon als tolle Kapitalanlage in Erlangens Zentrum
45, Bayreuther Straße, Werker, Erlangen, Bayern, 91054, Deutschland

Auf einen Blick

  • Apartment, Wohnung
  • Objekt-Typ
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 25,4
  • 1995
  • Baujahr
  • Gas
  • Wesentlicher Energieträger
  • gehoben
  • Zustand

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das schöne Apartment hat für seine Fläche einen sehr smarten und praktikablen Grundriss. Auf ca. 27m² Fläche findet sich in dem Einzimmerapartment ein Separee für ein bis zu 2m breites Doppelbett, ein kleiner Bereich für eine Küchenzeile, ein kleiner Korridor für Garderobe, eine große Ecke für eine Wohnlandschaft und ein etwa 4m langer Balkon in Südost-Richtung. Die sehr weite und bodentiefe Öffnung zum Balkon macht die Wohnung hell und gestattet einen erholsamen Blick ins Grüne. Mit einer Deckenhöhe von 240cm, dem vielen Außenlicht und dem hellen Bodenbelag wirkt die Wohnung größer, als sie ist. Mit einer Rendite von stabilen 4% (unmöbliert) und mehr (gut möbliert mit Hausstand) kann diese Wohnung ein tolles Renditeobjekt oder eine gute Kapitalanlage darstellen. Sehr viel besser als eine teure Miete auf dem völlig überhitzten Wohnungsmarkt in Erlangen. Es befindet sich übrigens im 2. Stockwerk einer Wohnanlage, bestehend aus drei großen Gebäuden.

Die umlegbaren Nebenkosten inklusive Heizung und Warmwasser belaufen sich auf sehr günstige ca. 70€. Dazu kommen noch die nicht umlegbaren Kosten von ca. 35€ für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage.

Hinweis:
Dies ist nur eine von mehreren von uns angebotenen Studentenapartments, die separat oder zusammen gekauft werden können. Alle sind in etwa gleich groß und haben in der selben Wohnanlage die gleiche Südost-Ausrichtung, manche mit, manche ohne Balkon. Tiefgaragenstellplatz optional möglich. Mehr Informationen erhalten Sie auf www.ulrichs-immobilien.de oder auf Anfrage.

 


Ausstattung

  • Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zugekauft werden
  • Großer Gemeinschaftsraum im DG mit Küche und Sitzecken als Gemeinschaftseigentum
  • Internet bis 1.000 MBit/Sek. möglich
  • Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
  • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
  • Doppelverglaste Verbundfenster
  • Küchenzeile
  • Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller
  • Überdachter und eingezäunter Fahrradparkplatz

 


Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Studentenapartment liegt äußerst zentral und dennoch sehr ruhig unmittelbar an den Auen der Schwabach und am Hang des Burgbergs mit seinen hohen Bäumen, vielen Villen und Biergärten. Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man den Martin-Luther-Platz und die historische Innenstadt mit vielen Busverbindungen in enger Taktung. Lediglich 3 Minuten per Auto ist man auf der A73 bzw. in weniger als 10 Minuten auf der A3. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 15 Minuten. Zu den Hörsälen oder verschiedenen Fakultäten kommt man per Fahrrad oder sogar zu Fuß. Viel Grün, hohe Bäume und ein sehr guter Lärmschutzwall bieten Ruhe vor der Bahntrasse und der Autobahn. In direkter Nähe (Innenstadt), finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in Laufweite. Grundsätzlich befinden wir uns in einer Top-Lage. Direkt vor der Tür bietet sich auch Naherholung pur. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Fränkische Schweiz zum Wandern. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten.


VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

 


Drohnen-Überflug

 

 


Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

 


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Wir senden Ihnen gerne alle wichtigen Unterlagen zu diesem Objekt zu, sobald Sie eine Begehung hatten.

 

 

 

Objekt-Dokumente

Energieausweis Haus 45 2020

Energieklasse

  • Energieklasse: E
  • Global Energy Performance Index: 134,3 kWh / m²a
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 134,3 kWh / m²a | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

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Beschreibung:

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Alle hier vorliegenden Daten stammen von den Objekt-Eigentümern und wurden nach bestem Wissen und Gewissen von uns geprüft.

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