Die Südostausrichtung und die vielen Fensterflächen lassen alle Zimmer besonders hell und modern wirken. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon von 15 qm, der mit einem beeindruckenden Ausblick überzeugt.
Durch das zeitlose und durchdachte Grundrissdesign und den langen Balkon entlang der gesamten Wohnungslänge genießen Sie hier bestes urbanes Leben, bei dem auch Frischluftfreunde und Balkongärtner auf ihre Kosten kommen.
Zusätzliche Vorteile:
- PKW-Außenstellplatz: Ein eigener Parkplatz sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
- Kellerabteil: Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
- Günstiges Hausgeld: Das monatliche Hausgeld inklusive Heizung beträgt nur 212 € (ca. 170 € umlegbar) zzgl. Instandhaltungsrücklage.
- Gut gefüllte Instandhaltungsrücklage: Finanzielle Vorsorge ist bereits getroffen.
Insgesamt ist dieses preiswerte Angebot eine solide Kapitalanlage. Mit einer großzügigen Wohnfläche und zwei Schlafzimmern bietet es auch im Falle einer Vermietung eine attraktive Renditemöglichkeit.
Ausstattung
- Großer Südostbalkon mit 15qm
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bad und WC getrennt
- Abstellraum
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz
- Kabel-TV
- Internet mit bis zu 1000 Mbit/Sek. möglich
- Barrierefrei u.a. durch bodentiefe große Dusche
- Doppelverglaste Isolierverbundfenster
- Fernwärmeausbau ab 2026 möglich
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Fahrradkeller
Lage
Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens, Puma, Adidas und Schaeffler haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen ganz in der Nähe. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Gebäude liegt ruhig, aber dennoch sehr zentral zu den Verkehrsachsen. In die Innenstadt gelangt man zügig per ÖPNV in enger Taktung direkt vor der Tür. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. In direkter Nähe findet sich fast alles für den täglichen Bedarf – in Laufweite. Zu den Autobahnen A3 oder zur A73 gelangt man gleichermaßen in ca. 8 Minuten per PKW. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr und dem PKW nur 20 Minuten.
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Begehungen und Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).
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