VERKAUFT: Helles, modernes 1,5-Zi-Apartment mit 41m² im Souterrain mit Terrasse und direkt am Fluss

Objektbeschreibung

Willkommen in einer sehr ruhigen, mitten im Grünen und direkt am Fluss “Schwabach” gelegenen Eineinhalb-Zimmer-Wohnung. Dieses Apartment mit 41m² Wohnfläche besticht durch einen sehr smarten und praktischen Grundriss, die bodentiefen doppeltürigen Terrassentüren und die exquisite Lage. Die Räume sind durch die modernen doppelverglasten Verbundtüren mit Sprossen hell und tageslicht-durchflutet. Im Souterrain gelegen kommen Sie direkt aus dem Wohnzimmer und Schlafbereich raus auf die Terrasse mit Südlage. Diese ist umsäumt von hohen Bäumen, vorwiegend Eichen und es besteht ein direkter Zugang zum Ufer der Schwabach. Perfekt für Natur- und Frischluftliebhaber, Bewohner mit Vierbeinern oder Menschen mit Grünem Daumen.

Die Eineinhalb Zimmer setzen sich zusammen aus einer Wohnküche mit Essbereich, Wohnbereich und einem abgetrennten Schlafbereich. Über einen integrierten offenen Flur vor der massiven Eingangstür befindet sich daneben das Bad mit WC, Dusche und Waschbecken samt Oberschrank und Spiegelschrank. Neben der Eingangstür findet sich ausreichend Platz für eine große Garderobe. Insgesamt ist überall viel Platz, um die Wohnung mit Regalen und Schränken auszustatten oder diese als weitere Wohnbereichsabtrenner zu integrieren.

Die umlegbaren Nebenkosten inklusive Heizung beliefen sich 2022 auf 137€ monatlich. Nicht umlagefähig waren 34€/Monat für Instandhaltung und Verwaltung.

Durch die geringen Nebenkosten und die Lage eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage, Renditeanlage oder für ein Studium, um mietfrei und in Ruhe, nahe der Fakultäten studieren zu können.

Ausstattung

• Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zugekauft oder angemietet werden
• Großer Gemeinschaftsraum im DG mit Küche und Sitzecken als Gemeinschaftseigentum
• Internet bis 1.000 MBit/Sek. möglich
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Doppelverglaste Verbund-Terrassentüren, bodentief, mit Sprossen
• Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, sowie Küchengeräten (im Preis)
• Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller (sehr sauber)
• Überdachter und eingezäunter Fahrradparkplatz, zusätzlich Fahrradkeller

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Das Studentenapartment liegt äußerst zentral und dennoch sehr ruhig unmittelbar an den Auen der Schwabach und am Hang des Burgbergs mit seinen hohen Bäumen, vielen Villen und Biergärten. Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man den Martin-Luther-Platz und die historische Innenstadt mit vielen Busverbindungen in enger Taktung. Lediglich 3 Minuten per Auto ist man auf der A73 bzw. in weniger als 10 Minuten auf der A3. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 15 Minuten. Zu den Hörsälen oder verschiedenen Fakultäten kommt man per Fahrrad oder sogar zu Fuß. Viel Grün, hohe Bäume und ein sehr guter Lärmschutzwall bieten Ruhe. In direkter Nähe (Innenstadt), finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in Laufweite. Grundsätzlich befinden wir uns in einer Top-Lage. Direkt vor der Tür bietet sich auch Naherholung pur. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Fränkische Schweiz zum Wandern. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

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Drohnen-Überflug

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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