Objektbeschreibung

Zum Kauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene Einzimmerwohnung im 8. Obergeschoss eines ebenfalls gepflegten Hochhauses in ruhiger Randlage.

Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss: Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe und schafft einen angenehmen Empfangsbereich. Zur linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Duschwanne, im Anschluss daran die separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten – kompakt, aber funktional und ideal für den Alltag ausgestattet.

Das helle Wohn- und Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 21 m² besticht durch großzügige Fensterfronten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden Bett, Sofa, Esstisch und Stauraum problemlos Platz. Der Südwest-Blick bietet eine reizvolle Aussicht – zur einen Seite die Stadt, zur anderen Natur und Wälder. Eine neuwertige große Markise bietet Sonnenschutz, wenn ein Sommer doch mal zu heiß wird.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum.

Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf sehr günstige 124 € monatlich, inklusive Heizkosten.

Ausstattung

• Barrierefrei mit Aufzug
• Balkon mit Südwestausrichtung
• Große neuwertige Markise
• Einbauküche mit Großgeräten
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradkeller
• Wasch- und Trockenraum
• Kabel-TV
• Internet bis zu 1000 Mbit/s
• Doppeltverglaste Holzrahmenfenster
• Moderne Elektrik
• Laminat und Fliesen
• Frei – sofort beziehbar

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.

Gleich in der Nähe dieser sehr ruhig gelegenen Wohnung finden sich eng getaktete Busverbindungen. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung in 10 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.

In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
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