Bezugsfreie, vollständig renovierte Stadtwohnung mit Balkon, Tiefgarage und historischem Altstadtflair

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles in der historischen Innenstadt. Die Einheit wurde frisch und umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, unbenutzten Zustand – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als stilvoller Stadtwohnsitz.

Der neue Look, die zahlreichen Fensterflächen sowie der offen gestaltete Grundriss verleihen der Wohnung ein großzügiges und angenehm weitläufiges Raumgefühl. Bereits die Diele im Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet den Wohnungseingang mit dem Wohnbereich sowie dem Badezimmer.

Obwohl es sich formal um eine Einzimmerwohnung handelt, ermöglicht die großzügige Wohnfläche eine sehr gute Gliederung in Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Durch geschickte Möblierung, etwa mit Schrankelementen oder Raumteilern, lassen sich einzelne Bereiche harmonisch voneinander abgrenzen, ohne die offene und helle Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen.

Ein besonderes Highlight ist der über 7 qm große Balkon, der – ebenso wie sämtliche Fenster – nach Osten ausgerichtet ist. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den grünen, angenehm ruhigen Innenhof eines typischen historischen Altstadtquartiers. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit im Freien sowie individuelle Bepflanzung.

Das neu gestaltete Badezimmer verfügt über eine Duschwanne mit Trennwand und überzeugt ebenfalls durch eine helle, freundliche Anmutung. Die offene Küche ist ebenfalls neu und unbenutzt und fügt sich mit ihrer modernen Betonoptik stilvoll in das zeitgemäße Gesamtbild der Wohnung ein.

Mit ca. 58 qm Wohnfläche verbindet diese Wohnung eine absolut zentrale Innenstadtlage mit einem außergewöhnlich offenen Grundriss, einem großzügigen Raumgefühl und einer modernen Ausstattung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist.

Hinweis zum Erbbaurecht – attraktive Kaufgelegenheit in gefragter Innenstadtlage

Die Immobilie befindet sich auf einem bestehenden Erbbaurechtsgrundstück. Dies wirkt sich für Käufer insofern positiv aus, als die Wohnung deutlich unterhalb des sonst üblichen Verkehrswerts angeboten wird und damit eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in sehr gefragter, zentraler Lage eröffnet.

Der monatliche Erbbauzins beträgt lediglich ca. 77 €. Das Erbbaurecht ist langfristig gesichert und läuft noch bis 2083 (ca. 57 Jahre Restlaufzeit).

Der Erbbaurechtsgeber ist eine kirchliche Institution, die traditionell als sehr verlässlicher und langfristig orientierter Vertragspartner gilt. Die Rahmenbedingungen sind entsprechend klar geregelt und auf Stabilität ausgelegt.

Ein weiterer Vorteil: Der Erbbaurechtsvertrag sieht nach Ablauf der Laufzeit eine Ausgleichszahlung in Höhe des dann aktuellen Verkehrswerts der Immobilie vor, sofern der Vertrag wider Erwarten nicht verlängert wird – und schafft damit eine zusätzliche wertbezogene Absicherung.

Wirtschaftlichkeit & laufende Kosten

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf insgesamt ca. 340 € . Darin enthalten sind bereits:

• ca. 129 € Heizkosten
• ca. 52 € Instandhaltungsrücklage

Hiervon sind ca. 244 € umlagefähig und damit bei Vermietung auf den Mieter übertragbar, was die laufenden Kosten zusätzlich reduziert.

Gesamtfazit

Diese Immobilie bietet ein besonders attraktives Gesamtpaket aus:

• zentraler und dennoch ruhiger Innenstadtlage
• frisch renovierter Ausstattung
• Balkon und Tiefgaragenstellplatz
• solider Vermietbarkeit
• sowie einem durch das langfristige Erbbaurecht deutlich reduzierten Einstiegspreis

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Stabilität und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.

Ausstattung

• Gas-Zentralheizung
• Doppelverglaste Isolier-Verbundfenster mit Holzrahmen und Außenrollos
• Erstbezug nach Renovierung
• Hochwertiger neuer Vinyllaminat
• Neue moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Balkon mit neuwertiger Beplankung
• Kellerabteil (Eigentum)
• Tiefgaragenstellplatz (Eigentum)
• Wasch- und Trockenraum
• Fahrradkeller
• Kabel-TV
• Internet 1.000 Mbit / s (Glasfaser im Haus)

Lage

Willkommen im Herzen Erlangens – hier pulsiert das Leben! In unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens nur einen Katzensprung entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen urbanes Wohnen par excellence. Die idyllischen, typisch Erlanger Hinterhöfe schaffen eine ruhige Atmosphäre, die perfekt durch den zum Innenhof gelegenen Balkon ergänzt wird. Auf der anderen Seite genießen Sie das geschäftige Treiben und den unverwechselbaren Charme der Innenstadt.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Ob Bus, Bahn, Autobahn oder das weit verzweigte Radwegenetz – alles ist schnell und bequem fußläufig erreichbar. Erlangen, die Hugenottenstadt, strahlt nicht nur durch ihren kulturellen Reichtum, sondern auch durch ihre starke akademische Prägung als Universitätsstadt. Bedeutende Global Player wie Siemens, Areva, Puma, Adidas und Schaeffler befinden sich in der näheren Umgebung und tragen dazu bei, dass Erlangens Vollzeitbeschäftigte deutschlandweit das höchste mittlere Einkommen erzielen.

Erlangen boomt – eine Stadt mit außergewöhnlichem Wachstum und großem Potenzial. Der anhaltende Wohnraummangel unterstreicht die Exklusivität und Bedeutung dieser Immobilie.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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