Stilvolle große Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und idyllischem Garten

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise vereint großzügige Raumverhältnisse, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgesprochen ruhige, naturnahe Lage mit unverbaubarem Ausblick. Das Satteldach mit drei geschmackvoll gestalteten Gauben verleiht dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter.

Ein kurzer Privatweg führt zum Vorplatz mit Zugang zur eigenen Garage und zum Hauseingang. Ein überdachter Verbindungsgang ermöglicht zudem den direkten Zugang zum Garten.

Großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne

Über den Windfang betreten Sie die geräumige Diele. Von hier aus erschließen sich das Arbeitszimmer, die Küche, das Wohnzimmer sowie das offene Treppenhaus. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein mit Marmor ausgestattetes Gäste-WC mit Dusche. Weißer Marmor verleiht auch dem Treppenhaus eine helle, elegante Atmosphäre.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl eine großzügige Wohnlandschaft als auch ein großer Esstisch ihren Platz. Die offen angebundene Küche wird durch einen Tresen dezent vom Wohnbereich gegliedert. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen schöne Ausblicke in den Garten und die grüne Umgebung.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Südterrasse. Der Blick schweift über den liebevoll angelegten Garten bis zum hohen, alten Baumbestand. Eine Treppe verbindet die Terrasse mit dem Garten, dessen Wege zu einem Brunnen und einem überdachten Freisitz führen. Dieser bietet an warmen Sommertagen einen angenehm geschützten Schattenplatz.

Viel Raum für Familie und individuelle Bedürfnisse

Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Derzeit dienen zwei dieser Räume als Ankleide und zusätzliches Arbeitszimmer. Die drei Dachgauben sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre und ermöglichen reizvolle Ausblicke ins Grüne – teilweise bis in die Ferne.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer greift die hochwertige Gestaltung mit weißem Marmor auf. Zur Ausstattung gehören eine Dusche, eine Whirlpoolbadewanne, ein Waschplatz mit Aufsatzwaschbecken und abgestimmten Ober- und Unterschränken sowie WC und Bidet.

Der ebenfalls über das Treppenhaus erreichbare, geräumige Spitzboden ergänzt das Platzangebot um weitere vielseitig nutzbare Flächen.

Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss

Das gepflegte und modern gestaltete Untergeschoss verfügt über weitere Räume, die derzeit als Wohn- und Schlafzimmer sowie als Küche und Badezimmer genutzt werden. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster verleihen insbesondere dem als Wohnzimmer genutzten Raum eine für ein Untergeschoss erfreuliche Helligkeit. Von der Küche führt eine separate, moderne Außentür in den überdachten Verbindungsgang.

Die Nutzung des Untergeschosses zu Wohnzwecken ist baurechtlich nicht genehmigt. Die betreffenden Flächen sind daher nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und werden als zusätzliche Nutzflächen ausgewiesen. Für den Fall, dass Sie das Untergeschoss vermieten möchten, sollten Sie es noch als Wohnfläche genehmigen lassen.

Ein Zuhause mit Komfort und besonderer Wohnqualität

Mit ihrem großzügigen Raumangebot, der eleganten Ausstattung und dem idyllischen Garten bietet diese Doppelhaushälfte beste Voraussetzungen für Familien und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Die ruhige Lage im Grünen, die vielseitigen Rückzugsmöglichkeiten und der sehr gepflegte Gesamtzustand machen sie zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Ausstattung

• Effiziente Öl-Zentral-NT-Heizung
• Zweifach verglaste Isolierverbundfenster
• Gedämmtes Dach
• Südterrasse mit Markise
• Schattiger überdachter Freisitz
• Garage, Außenstellplätze und Privatweg
• Wasserenthärtungsanlage
• 3 moderne Bäder
• Gäste-WC mit Dusche
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• 1000 BBit/s Internet
• Kabelfernsehen und Satelliten-TV

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historische Kleinstadt, die durch Ihre Besonderheiten ihresgleichen sucht. Einerseits ist der Standort geprägt von ländlicher und naturnaher Idylle (schöne Wälder und der Aischgrund), andererseits punktet dieser mit einer perfekten Anbindung an Autobahn, B470, Radwegenetz und eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In Fahrradreichweite erreicht man in Kürze Einkaufszentren und das Aisch-Park-Center mit Bäckerein, Apotheke, Restauarants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und Spezialläden, aber auch z.B. das Eisstadion, das Freibad oder die Höchstadter historische Innenstadt. Für die Größe dieser Stadt bieten sich außergewöhnlich viele Gewerbebetriebe und Arbeitgeber. Es finden sich alle Schulformen bis Gymnasium und mehrere akademische Institute, was zu einem sehr hohen Akademisierungsgrad und Wohlstand geführt hat.

Da die Autobahn A3 nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, sind Städte wie Erlangen, Fürth, Nürnberg (Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Arbeitswegdistanz zu den dort ansässigen Global Playern, wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler, sowie Universität.

Das Haus selbst liegt am Waldrand in unverbaubarer Lage und ohne Durchgangsverkehr mit guter Nachbarschaft.

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Begehungen und Sonstiges

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