VERKAUFT: Zentrumsnahes top Renditeobjekt – Ideal auch für Studenten

Objektbeschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man über die Eingangsdiele zu einem modernen, kernsanierten Badezimmer mit einer großzügigen, begehbaren Dusche auf der rechten Seite. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.

Das helle, geräumige Wohn- und Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett, eine Couchlandschaft und eine Arbeitsecke. Eine Balkontür führt auf einen ca. 8 m² großen Balkon, der sich ideal für eine kleine Essgarnitur, etwas Bepflanzung und eine Sonnenliege eignet. In Blickrichtung Südosten sind auf dieser Seite links und rechts keine Nachbarbalkone.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, die ebenfalls frisch saniert wurde. Ein großes Fenster bietet einen herrlichen Fernblick ins Grüne und auf die Stadt. Die Küche ist mit einem zeitlosen, weißen Fliesenspiegel ausgestattet, und das Fenster kann als Durchreiche zum Balkon genutzt werden. Die großen Fensteröffnungen lassen den Wohnbereich und die Küche offen und hell wirken.

Zusätzlicher Stauraum steht im eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und bietet einen beeindruckenden Fernblick Richtung Südosten.

Das monatliche Hausgeld inklusive Heizung beträgt ca. 223 €, davon sind 163 € auf den Mieter umlegbar. Für die Instandhaltungsrücklage kommen ca. 49 € hinzu, mit einer Gesamtrücklage von ca. 53.000 € für das gesamte Haus.

Insgesamt ist dieses Apartment eine äußerst günstige und renditestarke Investition in einer Stadt, die insbesondere durch die Universität und die ansässigen Großkonzerne boomt. Mit der Verlegung eines Bodenbelags nach Wunsch und der Installation einer Einbauküche kann man eine erhebliche Wertsteigerung erzielen. Der Verkäufer hat sich entschieden, diese Gestaltungsfreiheit dem Käufer zu überlassen, was sich in einem sehr fairen Angebotspreis für Erlangen widerspiegelt.

Ausstattung

• Garagenstellplatz
• Moderne neue Lichtschalter, Steckdosen, TAE- und TV-Boxen
• Kabel-TV
• Internet bis 1000 Mbit/Sek. Möglich
• Modernes, neues Badezimmer
• Balkon
• Abstellraum
• Aufzug
• Kellerabteil ca. 4qm
• Wasch- und Trockenraum im Keller
• Fahrradunterstand vor der Tür
• Guter Hausmeisterdienst
• Energetisch sehr effizientes zentrales Heizungssystem aus 2016
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit bei Vollzeit-Erwerbstätigen laut BfA. Neben Siemens haben viele weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Durch die Nähe zu Herzogenaurach würden sich auch qualitativ gute Mieter zusätzlich von Puma, Adidas und Schaeffler schnell finden lassen. Die Mikrolage punktet durch eine perfekte Anbindung an die A73, B4, A3 und eng getaktete Busverbindungen gleich mehrerer Verbindungsachsen und direkt vor der Tür. Über ein Netz von Fahrradschnellwegen gelangt man in wenigen Minuten in alle Teile der Innenstadt. Supermärkte, Restaurants, medizinische Versorgung und viele andere Annehmlichkeiten finden sich vorwiegend in Laufweite. Naherholung in der Natur findet sich beispielsweise eine Busstation weiter am schönen Regnitzgrund. Angehörige des neuen Siemens-Campus‘ können zum Arbeitsplatz sogar zu Fuß.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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