Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein stilvolles Zweifamilienhaus, dessen Hanglage ihm die Anmutung eines großzügigen Einfamilienhauses verleiht. Von der Straßenseite aus eröffnet sich der Blick leicht abwärts auf das elegante Satteldach mit seinen charmanten Dachgauben und dem weitläufigen Westbalkon – ein architektonisches Highlight, das an die traditionelle Bauweise des Voralpenlands erinnert.

Von der unteren Hangseite aus präsentiert sich das Anwesen erhaben, eingebettet in einen großzügigen, liebevoll gestalteten Garten. Die terrassenförmige Anlage schafft zwei harmonische Rasenflächen und unterstreicht die idyllische Atmosphäre.

Vor dem Haus stehen zwei straßenseitig ausgerichtete Garagen sowie zwei zusätzliche Nutzräume zur Verfügung. Der Hauseingang auf der Nordseite führt in einen einladenden Eingangsbereich, der Zugang zu beiden Wohneinheiten sowie dem Keller bietet. Auf allen drei Ebenen sorgen durchdachte Flure für eine optimale Raumaufteilung – es gibt keine Durchgangszimmer.

Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 110 m² ein lichtdurchflutetes und weitläufiges Wohnambiente. Die großzügige Balkonterrasse sowie die zahlreichen Südfenster schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Das weitläufige Wohnzimmer überzeugt mit einem erkerförmigen Bereich, der sich perfekt als Essbereich eignet.

Auch die Dachgeschosswohnung besticht mit ihren ca. 105 m² durch ein großzügiges Raumgefühl und ihre freundliche Gestaltung. Sie verfügt über einen beeindruckenden, westlich ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Beide Wohneinheiten bieten einen unvergleichlichen Panoramablick über die malerische Landschaft und den gepflegten Garten.

Der Kellerbereich ergänzt das Anwesen mit vielseitigen Nutzflächen, die zuvor als Arbeits- und Hobbyräume genutzt wurden. Ein besonderes Highlight bildet der größte Kellerraum: Mit einem eigenen Tresen und direktem Zugang zum Garten eignet er sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte – ideal für entspannte Gartenpartys mit wettergeschütztem Rückzugsort. Der Keller eignet sich zum Ausbau mit einer Deckenhöhe über 2,3m.

Ausstattung

• Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Rollos
• Elektrik modern, nur im EG gehören Abdeckkappen erneuert
• Bodenbeläge im OG Laminat und modern, im EG zu erneuern
• NT-Zentralheizung (Öl) Viessmann Uniferral mit 4500 Ltr. Öltank und 70 Ltr. WW-Speicher
• Abstellkammer, Speisekammer, Garderobenraum
• Gäste-WCs in beiden Wohnungen
• Tageslichtbäder
• Deckenhöhe Keller >2,30m (Ausbaufähig)
• 4 Garagen mit BJ 2009 (2 davon Richtung Straße und für PKW nutzbar)
• Garagen mit elektrischen fernbedienbaren Toren und Starkstrom für E-Mobility
• Gartenhäuschen
• Südterrasse
• Gartenterrasse vor dem Hobbyraum im KG (Souterrain)
• Westbalkon
• Internet 300 MBit möglich

Lage

Das ca. tausend Einwohner zählende Markt Taschendorf liegt in einer idyllischen hügeligen Landschaft im südlichen Steigerwald. Die wirtschaftsstarke Region ist ländlich geprägt. Die Lage des Hauses am Hang und am Rande der Ortschaft ist sehr ruhig. Im Ort befinden sich zwei gut bewertete Gaststätten, ein Kindergarten und Sportverein(FC). Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten und z.B. Arztpraxen befinden sich in den Nachbarorten Scheinfeld, Burghaslach oder Schlüsselfeld. Mit drei verschiedenen Buslinien gelangt man in die umliegenden größeren Städte und Gemeinden. Mit dem PKW sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A3 Richtung Nürnberg oder Würzburg unterwegs. In ca. 20 Minuten sind Sie in Höchstadt/Aisch oder Neustadt/Aisch. Trotz der sehr ländlichen Lage sind Sie also nicht ab vom Schuss.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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