Schönes ZFH mit tollem Fernblick, in Hanglage und großem, wunderschönem Garten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus, das durch seine Hanglage wie ein großes Einfamilienhaus wirkt. Von der Straßenseite aus blickt man leicht abwärts auf das Satteldach mit seinen ansprechenden Dachgauben und dem schönen Westbalkon, der dem Baustil des Voralpenlands ähnelt. Von unterhalb des Hangs thront das Haus, umgeben von einem großzügigen, wunderschönen Garten, der wie zwei Kaskaden angelegt ist, um zwei ebene Rasenflächen zu schaffen.

Vor dem Haus befinden sich zwei Garagen, die zur Straße hin ausgerichtet sind, sowie zwei weitere Nutzräume unterhalb, die zum Haus hin gewandt sind. Der Hauseingang auf der Nordseite führt in einen Eingangsbereich, von dem aus man die Erdgeschosswohnung, die Obergeschosswohnung und den Keller erreicht. Auf allen drei Ebenen gibt es Flure, über die man in alle Räume gelangt, sodass es keine Durchgangszimmer gibt.

Das 110 Quadratmeter große Erdgeschoss wirkt durch die großzügige Balkonterrasse und die vielen nach Süden ausgerichteten Fenster hell und geräumig. Im weitläufigen Wohnzimmer befindet sich ein erkerförmiger Bereich, der sich ideal als Essbereich eignet. Auch die Dachgeschosswohnung, die 105 Quadratmeter misst, ist hell und geräumig. Sie verfügt zudem über einen großen, westlich ausgerichteten Balkon. Beide Wohnungen bieten einen wunderbaren Fernblick über die malerische Landschaft und den davorliegenden Garten.

Der Keller beherbergt weitere Nutzflächen, die zuvor als Arbeits- und Hobbyräume genutzt wurden. Der größte Raum im Keller ist mit einem Tresen ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Garten – ideal für eine Gartenparty mit Rückzugsmöglichkeit bei Regen.

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Ausstattung

• Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Rollos
• Elektrik modern, nur im EG gehören Abdeckkappen erneuert
• Bodenbeläge im OG Laminat und modern, im EG zu erneuern
• NT-Zentralheizung (Öl) Viessmann Uniferral mit 4500 Ltr. Öltank und 70 Ltr. WW-Speicher
• Abstellkammer, Speisekammer, Garderobenraum
• Gäste-WCs in beiden Wohnungen
• Tageslichtbäder
• Deckenhöhe Keller >2,30m (Ausbaufähig)
• 4 Garagen mit BJ 2009 (2 davon Richtung Straße und für PKW nutzbar)
• Gartenhäuschen
• Südterrasse
• Gartenterrasse vor dem Hobbyraum im KG (Souterrain)
• Westbalkon
• Internet 300 MBit möglich

Lage

Das ca. tausend Einwohner zählende Markt Taschendorf liegt in einer idyllischen hügeligen Landschaft im südlichen Steigerwald. Die wirtschaftsstarke Region ist ländlich geprägt. Die Lage des Hauses am Hang und am Rande der Ortschaft ist sehr ruhig. Im Ort befinden sich zwei gut bewertete Gaststätten, ein Kindergarten und Sportverein(FC). Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten und z.B. Arztpraxen befinden sich in den Nachbarorten Scheinfeld, Burghaslach oder Schlüsselfeld. Mit drei verschiedenen Buslinien gelangt man in die umliegenden größere Städte und Gemeinden. Mit dem PKW sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A3 Richtung Nürnberg oder Würzburg unterwegs. In ca. 20 Minuten sind Sie in Höchstadt/Aisch oder Neustadt/Aisch. Trotz der sehr ländlichen Lage sind Sie also nicht ab vom Schuss.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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