Unsere Leistungen auf einen Blick
Wertermittlung für Ihre Immobilie
Der richtige Angebotspreis ist der Schlüssel für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Ist er zu hoch angesetzt, verliert Ihre Immobilie schnell an Marktinteresse – ist er zu niedrig, verschenken Sie bares Geld. Eine fundierte Wertermittlung schafft Klarheit und ist die Grundlage für jede seriöse Vermarktung.
Es gibt drei standardisierte Verfahren zur Immobilienbewertung:
Vergleichswertverfahren (§§ 24–26 ImmoWertV):
Hierbei wird der Verkehrswert aus den Kaufpreisen vergleichbarer Grundstücke oder Objekte abgeleitet. Dieses Verfahren spiegelt den tatsächlichen Marktwert am besten wider und wird daher am häufigsten angewendet.Sachwertverfahren (§§ 35–39 ImmoWertV):
Ermittelt wird, welche Kosten ein Neubau des Objektes in gleicher Art und Güte verursachen würde. Anschließend werden Abnutzungen und wertbeeinflussende Faktoren berücksichtigt. Der Bodenwert wird in der Regel über das Vergleichswertverfahren bestimmt.Ertragswertverfahren (§§ 28–30 ImmoWertV):
Vor allem für Renditeobjekte geeignet, da hier der Wert anhand der nachhaltig erzielbaren Erträge berechnet wird.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose Wertermittlung nach dem Vergleichswertverfahren. Damit erhalten Sie schnell und unverbindlich einen ersten Überblick, welchen Preis Ihre Immobilie am Markt erzielen könnte.
Sollten Sie eine noch genauere Analyse wünschen, erstellen wir als IHK-geprüfte Immobilienbewerter auch umfassende Wertermittlungen nach Sach- und Ertragswertverfahren. In den meisten Fällen ist das Vergleichswertverfahren jedoch bereits ausreichend, wenn zusätzlich wertsteigernde oder wertmindernde Faktoren einbezogen werden.
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Professionelle Vermarktung
Unsere Aufgabe ist es, Ihre Immobilie optimal zu präsentieren und eine maximale Reichweite zu erzielen. Dafür veröffentlichen wir Ihr Angebot auf den führenden Immobilienportalen wie Immobilienscout24, Immowelt, Immonet, immobilie1, IVD-Immobilien, wohnglueck.de, kleinanzeigen.de, Google und Social Media sowie auf bis zu 150 weiteren Plattformen. Zusätzlich greifen wir auf die starken Netzwerke von Schwäbisch Hall, Volks- und Raiffeisenbanken, Spardabank und PSD-Bank zurück.
Darüber hinaus verfügen wir über ein breites Netzwerk an regionalen Kaufinteressenten und Investoren. So stellen wir sicher, dass Ihr Objekt die Aufmerksamkeit erhält, die es verdient.
Unsere Vermarktungsleistungen umfassen u. a.:
Drohnenaufnahmen und professionelle Luftbilder
Virtuelle 360°-Rundgänge und 3D-Visualisierungen
Optimierte Grundrisse und Weitwinkelfotografie
Hochwertige Exposés mit rechtssicherem und ansprechendem Text
Transparente Aufbereitung aller relevanten Informationen
Wir kümmern uns zudem um alle Unterlagen, die potenzielle Käufer benötigen, und beschaffen diese bei den zuständigen Behörden. Damit stellen wir sicher, dass Interessenten jederzeit umfassend informiert sind – ein entscheidender Vertrauensfaktor für den erfolgreichen Abschluss.
Auch die Vorbereitung Ihrer Immobilie übernehmen wir gerne: von Gartenarbeiten über Entrümpelungen bis hin zu kleineren Renovierungsarbeiten.
Objektvorbereitung
Der erste Eindruck entscheidet. Nur wenn eine Immobilie gepflegt und einladend wirkt, können Interessenten Vertrauen aufbauen. Häufig fehlt es Verkäufern jedoch an Zeit, Ressourcen oder Nähe, um eine professionelle Vorbereitung selbst zu übernehmen.
Wir unterstützen Sie dabei, Ihr Objekt optimal in Szene zu setzen:
Entrümpelungen und Räumungen
Malerarbeiten und kleinere Reparaturen
Gartenpflege und optische Aufwertungen
Dieser vergleichsweise geringe Aufwand hat oft einen großen Effekt: Der Gesamteindruck verbessert sich spürbar, was sich positiv auf den Verkaufserlös auswirkt.
Gute Zusammenarbeit
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist für beide Seiten eine weitreichende Entscheidung. Käufer müssen darauf vertrauen können, dass alle wichtigen Informationen vollständig und korrekt vorliegen – und Verkäufer sowie Makler haben die Verantwortung, dies sicherzustellen.
Mit Ihrer Vollmacht übernehmen wir für Sie die Einholung sämtlicher Unterlagen bei Bauaufsichtsämtern, Gemeinden, Denkmalschutzbehörden, Grundbuchämtern oder Archiven. Wir prüfen diese sorgfältig auf mögliche Besonderheiten und klären offene Fragen.
So sparen Sie wertvolle Zeit und können sicher sein, dass nichts übersehen wird. Alles, was wir von Ihnen benötigen, sind bereits vorhandene Dokumente wie Baupläne.
Finanzierungsberatung
Als Immobilienmakler und Darlehensvermittler sind wir keine Steuerberater oder Anwälte – dennoch verfügen wir über wertvolles Fachwissen, das Ihnen wichtige Hinweise geben kann.
Wir beraten Sie u. a. zu:
steuerlicher Absetzbarkeit von Kaufnebenkosten
Vorteilen im Bereich Denkmal- oder Ensembleschutz
laufenden Betriebskosten und öffentlichen Lasten
Chancen und Risiken bei Vermietung und Verpachtung
Nur wenn alle Kosten und Einnahmen – vor und nach Steuern – sowie Ihre persönliche Situation berücksichtigt werden, können Sie eine sichere Entscheidung treffen. Auch Ihre Motivation spielt dabei eine Rolle: Sind Sie bereit, Hausverwaltung oder Gebäudemanagement selbst zu übernehmen, oder ist ein Verkauf langfristig sinnvoller?
Wir betrachten die Situation stets ganzheitlich und unterstützen Sie dabei, die wirtschaftlich sinnvollste Lösung zu finden.
Eigentümerberatung
Gerade für neue Eigentümer oder Vermieter ist die Fülle an Verpflichtungen oft eine Herausforderung. Wir helfen Ihnen, den Überblick zu behalten und stellen Ihnen wertvolle Hilfsmittel zur Verfügung.
Sie erfahren bei uns, welche Kosten regelmäßig auf Sie zukommen – z. B. Grundsteuer, Straßenreinigung, Abfall- oder Abwassergebühren – und wie Sie diese ggf. auf Ihre Mieter umlegen oder steuerlich absetzen können.
Darüber hinaus stellen wir Ihnen kostenlos ein umfangreiches Paket an Musterformularen, Berechnungstools und Checklisten zur Verfügung, darunter:
Betriebskostenabrechnungsgenerator
Muster-Mietverträge
Übergabeprotokolle
Übersichten für den Steuerberater
So sind Sie bestens vorbereitet und vermeiden typische Fehler.
Win-Win-Situation
Unser Ziel ist es, dass alle Beteiligten – Verkäufer, Käufer, Vermieter oder Mieter – langfristig zufrieden sind. Wir möchten, dass unsere Kunden auch Jahre später sagen: „Das war eine gute Entscheidung.“
Unsere Provision ist für uns nicht das Hauptziel, sondern das Ergebnis einer ehrlichen und professionellen Arbeit. Transparenz, Vertrauen und ein echter Mehrwert für alle Parteien sind unsere Maßstäbe.
Energieberatung
Wer eine Immobilie erwirbt, möchte alles über sie wissen – auch in Bezug auf Energieverbrauch und mögliche Einsparpotenziale. Als zertifizierte Energieberater bieten wir Ihnen:
Infrarot-Wärmebildanalysen
Beurteilung von Dämmung und Isolierung
Identifizierung von energetischen Schwachstellen
konkrete Handlungsempfehlungen zur Optimierung
So können Sie bereits im Rahmen geplanter Modernisierungen Kosten senken und die Energieeffizienz Ihrer Immobilie verbessern.
Drohneninspektionen und Drohnenaufnahmen
Mit modernster Drohnentechnik setzen wir Ihre Immobilie ins beste Licht. Luftaufnahmen liefern eindrucksvolle Gesamtbilder und eignen sich besonders für:
große Grundstücke
repräsentative Anwesen
Objekte in attraktiven Lagen
architektonische Besonderheiten
Darüber hinaus bieten Drohneninspektionen praktische Vorteile: Dächer und schwer zugängliche Stellen lassen sich ohne Gerüst oder Leitern sicher und hochauflösend dokumentieren.
FAQ
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen ein seltenes Ereignis, das mit vielen Fragen verbunden ist. Damit Sie optimal vorbereitet sind, haben wir die häufigsten Themen für Sie zusammengefasst.
Von Abläufen über Fachbegriffe bis hin zu Abkürzungen erklären wir Ihnen alles verständlich und übersichtlich. Viele Schritte können bereits im Vorfeld geklärt werden – den Rest übernehmen selbstverständlich wir als Makler in Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden und dem Notar.
