VERKAUFT: 3-Zi-Parterre-Wohnung-mit-Terrasse-in-Erlangen

Objektbeschreibung

In einem wunderschönen, massiv gebauten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1906 erwartet Sie diese einzigartige Parterrewohnung. Das Haus besticht durch drei charmante Dachgauben und stilvolle Fassadenfeinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die angebotene Wohnung, die mit einem zeitlosen Grundriss aufwartet. Hier gibt es keine Durchgangszimmer, dafür aber eine gut dimensionierte Diele. Historische, hohe Kassettentüren verleihen den drei lichtdurchfluteten Räumen ein edles und gepflegtes Ambiente. Die beiden Schlafzimmer, alternativ auch als Bürozimmer nutzbar, sowie das Wohnzimmer und die Küche überzeugen mit hohen Decken und großen Fensterflächen.
Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, und im kleinen Abstellraum neben der Küche finden Haushaltsutensilien, Speisen und Getränke ihren Platz. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einer Duschwanne ausgestattet. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus genießen Sie den Blick in den grünen Hinterhofgarten. Ein weiteres Highlight dieser Parterrewohnung ist die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit eigenem Gartenabteil und einem zusätzlichen Gartenhäuschen, das gemeinschaftlich genutzt wird. Hier finden Sie Ruhe und Erdung, obwohl Sie sich mitten in der Stadt befinden.
Die Straßenseite ist schön begrünt und angenehm ruhig, da es sich um eine Stichstraße handelt, die ausschließlich von Anwohnern zum Parken vor der Haustür genutzt wird.
Durch ein großes Kellerabteil, einen zusätzlichen Fahrradkeller und einen Wasch- und Trockenraum haben Sie viele zusätzliche Nutzflächen.

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus wurden 1992 generalsaniert (Außenfenster, Außentüren, Fassade, Dach) und unterliegen keinen Denkmalschutzauflagen.
Die zentrale Heizungsanlage wurde 2008 erneuert.
Die umlagefähigen Betriebskosten sind ca. mtl. 176€,
die nicht umlagefähigen ca. mtl. 74€,
und die Instandhaltungsrücklage für diese Einheit beläuft sich auf knapp 7 Tsd. für die Wohneinheit und 67 Tsd. für das Gesamthaus mit 10 Parteien.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsbereit, sobald ein neuer Bodenbelag mit Ihrem Wunsch-Dekor verlegt wurde.
Diese Parterrewohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage in Toplage.

Ausstattung

– Einbauküche (Arbeitsplatte sollte erneuert werden)
– Abstellraum / Speisekammer neben der Küche mit Fensterlüftung
– Großes Badezimmer
– Hohe Holzrahmen-Isolierfenster, zweiflügelig, mit Oberlichtern und Rollos
– Historische hohe Vollholz-Kassettentüren mit edlen Beschlägen
– Hohe Decken (2,7m)
– Große Terrasse mit Gartenabteil in Westausrichtung
– Gemeinschafts-Gartenhaus
– Großes Kellerabteil
– Fahrradkeller
– Wasch- und Trockenraum im Keller
– Parkplätze direkt vor der Tür
– 1000 Mbit/s Internet möglich
– Kabelfernsehen
– Bodenbeläge müssen erneuert werden, außer in Bad und Küche

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit bei Vollzeit-Erwerbstätigen laut BfA. Neben Siemens haben viele weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Die geräumige Wohnung liegt ruhig und innerhalb eines reinen Wohngebietes in einer Stichstraße aber dennoch äußerst zentral im sehr beliebten Zollhausviertel.
Im Quartier befinden sich in unmittelbarer Umgebung (fußläufig) Fußgängerzone, Restaurants, Bäckereien, Versorgungszentren, Ausgehmöglichkeiten und Haltestellen für die Nutzung des ÖPNVs. Erlangen ist bundesweit bekannt für ein besonders gut ausgebautes Fahrradnetz. Mit dem PKW sind Sie sofort auf einer der größten Verbindungsachsen Erlangens Richtung Innenstadt oder Autobahnen. Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist übrigens der sehr idyllische Schwabachgrund, wo im Sommer viele Menschen picknicken, sich erholen, studieren oder Sport treiben.
Alles ein Grund, warum wir an diesem Standort einen hohen Bodenrichtwert haben, der für ein solides Investment spricht.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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