Helle und geräumige 4-Zi-Wohnung mit Balkon in Sieglitzhof (Fernwärme) mit 96qm, bezugsfrei

Objektbeschreibung

Willkommen in einer tollen hellen Wohnung im begehrten Stadtteil Sieglitzhof mit viel Blick ins Grüne aus allen Fenstern und vom großen West-Balkon. Die Wohnung besticht durch gleich mehrere Eigenschaften. Im 3. Obergeschoss hat man einen schönen, relativ weiten Blick in die Stadt mit vorgelagerten großen Bäumen durch eine breite Fensterfront im Wohnzimmer und dem daran angeschlossenen Balkon. Auf der anderen Seite Richtung Osten geht der Blick stets von jedem Zimmer aus, ebenfalls bei großen lichten Fensteröffnungen direkt in die Natur, einen hohen und dichten Mischwald.

Über die Diele gelangen Sie in alle Zimmer, der Grundriss ist also sehr smart gestaltet und beinhaltet keine Durchgangszimmer. Ideal also geeignet für Familien oder sogar WGs.

Die umlagefähigen Gesamtnebenkosten inklusive Heizung(Fernwärme) beliefen sich 2022 auf günstige 245€ pro Monat.

Durch die geringen Nebenkosten, die gute Energieeffizienzklasse und die Lage eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage, Renditeanlage oder für ein Studium, um mietfrei und in Ruhe, unweit der Fakultäten studieren zu können.

Demnächst steht eine energetische und bereits durch die Eigentümer finanzierte Dachsanierung an, was die Wohnung und das Gesamtgebäude im Wert stark steigen lässt.

Ausstattung

• Nahwärme
• Großer Balkon mit Markise
• Doppelverglaste Verbundfenster mit Rollos
• Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
• Freier privater Stellplatz direkt vor der Tür
• Großes Kellerabteil von ca. 14qm
• Kabelfernsehen
• Internet bis 1.000 MBit/Sek. über Kabelanschluss möglich
• Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
• Einbauküche (alt)
• Fahrradkeller
• Gäste-WC

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 (!) Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Die geräumige Wohnung liegt ruhig und direkt am Waldrand. Ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich eine sehr gute eng getaktete Busanbindung in das städtische Liniennetz. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung z.B. entlang der Schwabach in 15 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.
In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
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