Helle und moderne 3,5-Zi-EG-Wohnung (78qm) mit Südterrasse, TG-Stellplatz und Fernwärme in toller Lage / Sieglitzhof

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne, gepflegte und energieeffiziente Erdgeschosswohnung mit einem zeitgemäßen, offenen Grundriss-Design. Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie fast ebenerdig in die Erdgeschosswohnung und betreten zunächst eine großzügige Diele mit genug Platz für eine Garderobe. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein Abstellraum, daneben das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, dann das Schlafzimmer und noch ein Raum weiter, das weitläufige, große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche, ins Gästezimmer/Büro und die einladende Terrasse.

Die bodentiefe Glasfläche und die Glastür zwischen Diele und Wohnzimmer sorgen für ein offenes und geräumiges Wohngefühl. Alle Räume wirken durch die vielen Fensterflächen sehr hell, besonders das Wohnzimmer durch seine südliche Ausrichtung.

Zusätzlicher Stauraum ist in Form eines großzügigen Kellerabteils vorhanden, und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld inklusive Heizung (Fernwärme) beträgt insgesamt 419€, wovon 272€ umlagefähig sind.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für komfortables Wohnen und stellt eine langfristige Kapitalanlage dar.

Ausstattung

• Außenwände gedämmt
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Rollos
• Fernwärme
• Südterrasse
• Internet mit 1000 Mbit/Sek. möglich
• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker oben)
• Terrasse mit Südausrichtung
• Kellerabteil
• Abstellraum

Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Die geräumige Wohnung liegt sehr ruhig in einem Wohngebiet. Ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum und eine sehr gute eng getaktete Busanbindung in das städtische Liniennetz. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung z.B. entlang der Schwabach in 15 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.

In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

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