Special Zu verkaufen Empfohlen

Historisches Stadthaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial im Herzen von Höchstadt

297.000€

Auf einen Blick

Stadthaus
Objekt-Typ

4
Schlafzimmer

2
Badezimmer

118,5
Flächengröße

245 m²
Grundstücksfläche

1929
Baujahr

Öl
Wesentlicher Energieträger

gepflegt
Zustand

1
Garage

Besonderheiten

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, historisches Stadthaus in bester Innenstadtlage von Höchstadt an der Aisch. Das zweigeschossige Gebäude aus dem Jahr 1929 wurde ursprünglich als Wohnhaus für zwei Parteien errichtet und zuletzt als Praxis genutzt – entsprechend vielfältig sind die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten, vorausgesetzt, es werden die erforderlichen Genehmigungen zur Nutzungsänderung eingeholt.

Objektbeschreibung
• Baujahr: 1929
• Kernsanierung: 1972
• Etagen: 2 Vollgeschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss
• Keller: Voll unterkellert

Der großzügige Eingangsbereich führt in ein zentrales Treppenhaus, über das beide Etagen separat zugänglich sind. Auf jedem Stockwerk besteht die Möglichkeit, Küchen und Bäder einzurichten – entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden oder in unmittelbarer Nähe.
Das Dachgeschoss befindet sich in trockenem Zustand und bietet erhebliches Potenzial für einen späteren Ausbau. Eine Auffrischung der Dacheindeckung wäre empfehlenswert, stellt jedoch keinen akuten Handlungsbedarf dar. Der Dachstuhl stammt aus dem Ende der 1980er.

Außenbereich – Zum Anwesen gehören:
• 1 Garage
• 2 Außenstellplätze
• Ein kleiner Gartenbereich

Garage und Garten befinden sich auf einem städtischen Grundstück, das aktuell zu einem sehr niedrigen, vernachlässigbaren Pachtzins überlassen wird. Ein späterer Kauf dieser Flächen ist möglich.

Rechtliche Hinweise:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was insbesondere für Eigennutzer attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten kann.
Obwohl intensive Nachforschungen angestellt wurden, konnte bislang nicht eindeutig geklärt werden, ob jemals eine formelle Nutzungsänderung zur gewerblichen Nutzung erfolgt ist. Die aktuelle Nutzung als Praxis und die Bauweise lassen sowohl eine Fortführung als Wohnhaus als auch eine gewerbliche Nutzung denkbar erscheinen – es wird jedoch empfohlen, dies mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Fazit:
Dieses ruhig gelegene und dennoch zentral situierte Anwesen vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – eine hervorragende Investition mit Zukunftspotenzial.

Ausstattung

Öl-NT-Zentralheizung mit BJ 1991 mit 4.000 Ltr. Edelstahltanks aus 2009
Garage (BJ 1964) mit elektrischen Tor
2 PKW-Außenstellplätze
Gartenteil
Voll unterkellert
Waschkeller
Kernsaniert 1972, jedoch sind doppeltverglaste Holzrahmenfenster noch immer in gepflegtem Zustand
Haus-Drainage verlegt 2003
Hausfassade neu 2017/2018
Dachgeschoss ggf. ausbaufähig
Denkmalschutzobjekt – Sehr gute Abschreibungsmöglichkeiten gem. § 7i EStG
Internet bis 1000 MBit/Sek. möglich
Kabel-TV möglich

Zum Angebot gehören zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz (15.000 EUR) und ein Außenstellplatz (5.000 EUR), die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Fazit – Eine kluge Investition in gefragter Lage
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage mit hoher Lebensqualität und die Nähe zu den urbanen Zentren. Für Kapitalanleger bietet sie eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit Wertentwicklungspotenzial, für Eigennutzer ein wunderbares Zuhause mit viel Ruhe und grünem Ausblick.

Lage

Wer das Besondere liebt, wird sich hier sofort wohlfühlen. Eingebettet in ein charmantes Altstadtquartier, besticht die Umgebung des Hauses mit verwinkelten Gassen, liebevoll restaurierten Fassaden und einer Atmosphäre, die Geschichte atmet. Die Nachbarschaft lädt zum Flanieren und Verweilen ein – sei es bei einem Cappuccino im Straßencafé, einem Einkauf im Fachgeschäft oder einem Besuch in einer der zahlreichen Bäckereien und Restaurants.

Auch in puncto Infrastruktur lässt die Lage keine Wünsche offen: Ärztehäuser, eine große Klinik sowie vielfältige Freizeitangebote – darunter ein Eisstadion, ein Wellenfreibad und ein Reitstall – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen nahegelegene Supermärkte und moderne Einkaufszentren zur Verfügung.

Familien profitieren von der hervorragenden Bildungslandschaft – alle Schulformen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Erlangen. Auch die Autobahn A3 liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen.

Nicht zuletzt zählt Höchstadt zu den aufstrebenden Kleinstädten der Region: In den vergangenen Jahrzehnten hat sich die Stadt dynamisch entwickelt – insbesondere im gewerblichen Bereich – und überzeugt heute mit wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).