MFH in Fürth-Vach mit mehreren Nebengebäuden und großem Grundstück

  • Verkaufspreis 795.000€
2, Wacholderweg, Vach, Fürth, Bayern, 90768, Deutschland
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2, Wacholderweg, Vach, Fürth, Bayern, 90768, Deutschland
  • Verkaufspreis 795.000€

Details

Aktualisiert am August 8, 2022 beim 2:11 am
  • Objekt-ID: HZVach2022
  • Preis: Verkaufspreis 795.000€
  • Objekt-Größe: 232 m²
  • Grundstücksfläche: 2163 m²
  • Garagen: 2
  • Baujahr: 1930
  • Objekt-Typ: Mehrfamilienhaus, Wohnobjekt
  • Objekt-Status: Zu verkaufen
  • Wesentlicher Energieträger: Erdöl
  • Heizung: Ölheizung
  • Frei: ab sofort

Beschreibung

Lage

Fürth Vach liegt relativ mittig und nah zwischen den schönen historischen Städten Herzogenaurach, Erlangen und Fürth Stadt und bietet eine sehr gute Anbindung durch die ÖPNV (5 Minuten vor der Tür) und die A73 zur A3, A6, A9. Die strukturstarke Metropolregion Nürnberg bietet viele Möglichkeiten, insbesondere rund um Vach in den genannten Städten, auch wenn es um Jobmöglichkeiten, Ausbildung und Karriere geht. In der Nähe des Objekts finden sich alle Schularten, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diverse Vereine und Freizeitaktivitäten, wie den Golfclub gibt es in direkter Nähe. Im Umkreis von 10-15 Minuten mit dem Auto (oder ÖPNV) erreicht man in den umliegenden Innenstädten eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Bistros, Fußgängerzonen und was sonst so das Herz begehrt. Topografisch liegt das Haus direkt an einem kleinen Wäldchen mit See und dem Michelbach, der ganz unweit die Regnitz mit dem Europakanal verbindet. Trotz der zentralen Lage und guten Anbindung finden Bewohner hier ihre idyllische Ruhe.

 


Objekt

Im Angebot sind das Hauptgebäude(MFH, BJ 1930) mit drei Wohnungen, zwei Nebengebäuden, einem Gartenhaus und einem großen Garten. Das Haus und die Wohnungen wurden regelmäßig saniert und modernisiert, zuletzt im umfangreichen Stil in den 70ern.

Das große und überwiegend unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet 3 gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt 232m² Wohnfläche und 284m² Nutzfläche:

  • EG: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Flur, getrenntem Bad/WC und 78m² Wohnfläche
    • Besonderheit: Durchgang von der Küche in den Innenhof
    • EBK vorhanden
  • OG: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Flur, getrenntem Bad/WC und 82m² Wohnfläche
    • Bemerkung: Teilweise renovierungsbedürftig (Wände)
  • DG: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Flur, getrenntem Bad/WC und 72m² Wohnfläche
    • moderne Spotlights
    • wirkt hell und offen, da mit mit Doppelfenster-Gauben und mehreren Dachflächenfenstern

Alle drei Wohnungen haben hohe Decken. EG und DG wären sofort bezugsbereit. Die Wände sind eben und massiv, die Räume exakt rechtwinklig gem. Bauunterlagen und Aufmaß, was Einrichtung und ggf. Renovierung sehr erleichtert.
Die umlagefähigen Nebenkosten beliefen sich im Abrechnungsjahr 2021 auf insgesamt 5.720 € bzw. 477€/Monat für das Gesamthaus bzw. ca. 159€/Whg./Monat, inklusive Heizkosten.

 


Ausstattung

Das Anwesen hat eine eigene Zufahrt und drei Stellplätze vor dem Haus, einen großen Innenhof mit Nebengebäuden, die nochmals 2 Garagen und viele weitere Räumlichkeiten beherbergen. Diese gartennahen Räumlichkeiten könnte man z.B. auch einzelnen Wohnungen zuordnen. Am hintersten Ende des Gartens befindet sich ein Garten-/Partyhäuschen mit Veranda und ein kleiner Pool, der wieder instandgesetzt werden kann. Alle Fenster sind doppelt verglast. Die Bodenbeläge bestehen je nach Raum aus Fliesenboden, Laminat oder Teppich. Die Wände sind fast überall massiv. Satelliten-TV, Telefon/Internet-Anschlüsse sowie Klingelanlage mit Türöffner in jeder Wohnung. Möglichkeit von Kellerabteilen sind gegeben. Dachspeicher ebenfalls vorhanden.

 


Grundstück

Das Grundstück misst 2163m², wovon laut Flächennutzungsplan 652m² Landschaftsschutzgebiet sind. Das bedeutet nicht automatisch, dass ein Bebauungsverbot besteht, sofern man z.B. Ausgleichsmaßnahmen schafft oder man anderweitig unter Auflagen baut – sofern hier Vorhaben überhaupt bestehen. Dies erfährt man bei einer Bauvoranfrage. Die insgesamt drei zusammenhängenden Flurstücke liegen sehr verkehrsberuhigt am Rande des kleinen Michelbachtals mit hohen Bäumen auf der Nordseite, die abschüssig ist, während die Südseite des Grundstücks einen Hang hinauf geht. Das Grundstück selbst ist aber keine Hanglage sondern ein Plateau. Es hat eine eigene Zufahrt mit 3 zusätzlichen eigenen Stellplätzen vor dem Haus. Der Garten liegt noch im Dornröschenschlaf und lässt sich sehr vielseitig gestalten. Der Boden scheint sehr fruchtbar und in der Tiefe gut Wasser-speichernd zu sein, denn selbst nach längerer Trockenperiode ohne Gießen gedeiht dort u.a. ein großer Ginkgo-Baum.


Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis, fällig ab Vertragsabschluss.

 


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Grundrisse

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Energieklasse

  • Energieklasse: E
  • Global Energy Performance Index: 147,0 kWh / m²a
  • A+
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  • 147,0 kWh / m²a | Energieklasse E
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