MFH mit drei 3,5-Zimmerwohnungen, Nebengebäuden und sehr schönem Grundstück in Fürth

Dieses Objekt ist bereits reserviert.

Objektbeschreibung

Ein großes Mehrfamilienhaus mit drei hellen Wohnungen, zwei Nebengebäuden, einem Gartenhaus und einem großen Garten. Erbaut wurde das große und sehr solide Haus 1930, 1970 komplett kernsaniert mit Austausch aller Leitungen und des Dachstuhls und bis 2017 zuletzt modernisiert. Von jedem Zimmer aus geht der Blick ins Grüne und in die Ferne, unverbaubar durch eine Umrahmung von Landschaftsschutzgebiet im Osten, Norden und Westen. Das architektonische Design ist zeitlos, wie sinnvoll, mit Satteldach, Gauben und massiven Wänden.

Das große und überwiegend unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet 3 jeweils gut geschnittene Wohneinheiten ohne Durchgangszimmer und jeweils großem Flur mit insgesamt 232m² Wohnfläche und 284m² Nutzfläche (ohne Nebengebäude, die nochmals mindestens 100m² Nutzfläche haben):

★ EG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Flur, getrenntem Bad/WC und 78m² Wohnfläche
Besonderheit: Durchgang von der Küche in den Innenhof, Kaminbohrung im Wohnzimmer bereits vorhanden

★ OG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Flur, getrenntem Bad/WC und 82m² Wohnfläche
Bemerkung: Kaminbohrung im Wohnzimmer bereits vorhanden

★ DG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Flur, getrenntem Bad/WC und 72m² Wohnfläche
neu renoviert mit modernen Spotlights, wirkt hell und offen, da mit mit Doppelfenster-Gauben und mehreren Dachflächenfenstern

Alle drei Wohnungen haben hohe Decken und wären prinzipiell sofort bezugsbereit und aktuell leerstehend seit Mai 2022.
Die Nebenkosten beliefen sich im Abrechnungsjahr 2021 auf insgesamt 5.720 € bzw. 477€/Monat für das Gesamthaus bzw. ca. 159€/Whg./Monat, inklusive Heizkosten. Also sehr günstig.

Technische Details:

★ Heizungssystem: Ölheizung von VIESSMANN, BJ 1989, regelmäßig gewartet mit Warmwasserspeicher, neueren Konvektorheizkörpern und guten Rohrleitungen aus Kupfer, der Brenner wurde vor ca. 10 Jahren getauscht. Befeuerung mit Holz und Kohlebriketts möglich.
★ Warmwasser: Von der Heizung generiert, verzinkte neuere Leitungen
★ Elektrik: Mit modernen FI-Schutzschaltern und guter Ummantelung nach heutigem Standard, Klingelanlage, Schließanlage, Gartenbeleuchtung, Steckdosen am am hintersten Ende des Gartens
★ Internet/Telefon: TAE-Anschlüsse in jeder Wohnung, 200 MBit-DSL oder 5G Handynetz mit vollem Ausschlag (Glasfaserausbau möglich)
★ Dachstuhl: Wurde 1970 komplett abgenommen und erneuert
★ Dachdämmung ist sehr gut mit ISOVER (WLK 0,30, 20cm) vor ca. 15 Jahren zwischen den Sparren
★ Dacheindeckung vor ca. 15 Jahren mit Frankfurter Pfanne glatt und neuen Regenrinnen und Fallrohren aus Kupfer
★ Außenwände sehr massiv 36cm, was bereits gut dämmt, Fassade in Ordnung

Hochauflösende Fotos aller Innenräume können Sie -HIER- herunterladen als ZIP-Datei.

Ausstattung

Das Anwesen hat eine eigene lange Zufahrt und drei Stellplätze vor dem Haus, einen großen Innenhof mit Nebengebäuden, die nochmals 2 Garagen und viele weitere Räumlichkeiten beherbergen und ebenfalls eine sehr massive Substanz und gutes Fundament aufweisen – somit Potenzial hätten für ein Bungalow oder Büroflächen. Diese gartennahen Räumlichkeiten könnte man z.B. auch einzelnen Wohnungen zuordnen. Am hintersten Ende des Gartens befindet sich ein Garten-/Partyhäuschen mit Veranda und ein kleiner Pool, der wieder instandgesetzt werden kann. Alle Fenster sind doppelt verglast. Die Bodenbeläge bestehen je nach Raum aus Fliesenboden, Laminat oder Teppich. Die Wände sind fast überall massiv. Satelliten-TV, Telefon/Internet-Anschlüsse sowie Klingelanlage mit Türöffner in jeder Wohnung. Möglichkeit von Kellerabteilen sind gegeben. Dachspeicher ebenfalls vorhanden. Strom- und Wasseranschlüsse auf dem ganzen Grundstück vorhanden.

Grundstück

Das große Grundstück misst 2163m². Die insgesamt drei zusammenhängenden Flurstücke liegen sehr verkehrsberuhigt am Rande des kleinen Michelbachtals mit hohen Bäumen auf der Nordseite, die abschüssig ist, während die Südseite des Grundstücks einen Hang hinauf geht. Das Grundstück selbst ist aber keine Hanglage sondern ein Plateau. Es hat eine eigene Zufahrt mit 3 zusätzlichen eigenen Stellplätzen vor dem Haus. Der Garten liegt noch im Dornröschenschlaf und lässt sich sehr vielseitig gestalten. Der Boden scheint sehr fruchtbar und in der Tiefe gut Wasser-speichernd zu sein, denn selbst nach längerer Trockenperiode ohne Gießen gedeiht dort u.a. ein großer Ginkgo-Baum, Apfelbaum, Kräuter wie Thymian, Salbei, Minze usw. sind dort in einem großen Beet zu finden. Auf der Nordseite wird es hauptsächlich von Eichen umsäumt. Insgesamt ist das Grundstück sehr sonnig bzw. ohne Beschattung von Süden. Umrahmt wird das Grundstück von einem unverbaubaren sehr natürlichen Landschaftsschutzgebiet im Norden, Osten und Westen.

Lage

Fürth Vach liegt relativ mittig und nah zwischen den schönen historischen Städten Herzogenaurach, Erlangen und Fürth Stadt und bietet eine sehr gute Anbindung durch die ÖPNV (5 Minuten vor der Tür) und die A73 zur A3, A6, A9. Die strukturstarke Metropolregion Nürnberg bietet viele Möglichkeiten, insbesondere rund um Vach in den genannten Städten, auch wenn es um Jobmöglichkeiten, Ausbildung und Karriere geht. In der Nähe des Objekts finden sich alle Schularten, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diverse Vereine und Freizeitaktivitäten, wie den Golfclub gibt es in direkter Nähe. Im Umkreis von 10-15 Minuten mit dem Auto (oder ÖPNV) erreicht man in den umliegenden Innenstädten eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Bistros, Fußgängerzonen und was sonst so das Herz begehrt. Topografisch liegt das Haus direkt an einem kleinen Wäldchen mit See und dem Michelbach, der ganz unweit die Regnitz mit dem Europakanal verbindet. Trotz der zentralen Lage und guten Anbindung finden Bewohner hier ihre idyllische Ruhe.

Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis, fällig ab Vertragsabschluss.

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