Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine zusammenhängende gewerbliche Liegenschaft bestehend aus einer Lager- und Werkhalle mit angebautem Bürogebäude. Die Hallenfläche wurde 1996 erweitert und verfügt über ein Raster von ca. 18 x 15 m. Die Konstruktion in TT-Träger-Bauweise ermöglicht einen Lagerboden mit einer Traglast von ca. 500 kg/m². In der Halle sind massive Palettenregale installiert, sodass ein effizienter Hochregalbetrieb bereits vorbereitet ist.

Der Übergang zwischen Lagerbereich, Lagerflächen und den als Werkstatt genutzten Werkflächen ist funktional gestaltet und fließend. Die Montage- bzw. Produktionsbereiche umfassen insgesamt ca. 293 m², die gesamte Lagerfläche beläuft sich auf rund 611 m². Die Werkflächen liegen zentral, der Büroanbau befindet sich am gegenüberliegenden Hallenende. Verbunden werden alle Bereiche durch einen mittig angeordneten, durchgehenden und breit dimensionierten Betriebsgang, der kurze Wege und effiziente Abläufe ermöglicht.

Sowohl im Werkstattbereich als auch im Lagerbereich steht jeweils ein großes Tor für Anlieferung und Abholung zur Verfügung, wodurch die Immobilie sehr gut für Warenumschlag und Logistik geeignet ist.

Der Bürotrakt erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet ein großzügiges Raumangebot: Großraumbüro, weitere Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume sowie Sozialbereiche wie Kantine/Aufenthalt, Umkleiden und Sanitärräume.

Vor dem Gebäude befindet sich eine großzügige, gut anfahrbare Zufahrt, die auch LKWs komfortable Rangiermöglichkeiten bietet. Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher sind in ausreichender Anzahl vorhanden. In Verlängerung des Gebäudes steht zusätzlich eine geschotterte Freifläche zur Verfügung, z.B. für Außenlager, Container oder Fuhrpark.

Insgesamt präsentiert sich diese gewerbliche Anlage als ideale Lösung für Betriebe, die große Lagerkapazitäten, gut nutzbare Werkstatt- bzw. Verarbeitungsflächen und repräsentative Büroflächen an einem Standort bündeln möchten. Der Gesamtzustand ist – gemessen am Baujahr – gut und zeitgemäß; die Ausstattung ist als überdurchschnittlich und praxisgerecht zu bewerten.

Ausstattung

• Öl-Zentralheizung 105kW mit 20 Tsd. Ltr. NAU-Tank
• Isolierverbundfenster in den Büros
• Moderne Elektrik mit sehr vielen Starkstromanschlüssen
• Netzwerkverkabelung insbesondere auch an den Arbeitsplätzen in den Büros
• Moderne Oberlichter
• Gute Sanitäreinrichtungen
• Kantine mit Küchenzeile
• 2 große Werktore
• KFZ-Mulde
• Hebearm
• Raum mit Abluftanlage für Schweißarbeiten

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Randlage eines etablierten Gewerbegebiets in Höchstadt an der Aisch. Die Stadt verzeichnet seit rund zwei Jahrzehnten ein sehr dynamisches Gewerbewachstum und bietet Unternehmen ein attraktives Umfeld mit entsprechend guter Infrastruktur.

Höchstadt verfügt über sämtliche Schularten, eine Berufsschule sowie eine Akademie und ist damit auch aus Arbeitnehmersicht ein interessanter Standort. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut; insbesondere bestehen eng getaktete Verbindungen in Richtung Erlangen.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die Bundesstraße B 470 ist in wenigen Hundert Metern erreichbar, zur Autobahn A3 benötigt man nur etwa fünf Minuten Fahrzeit. Auch die historische Innenstadt von Höchstadt ist schnell erreichbar, der nächste großflächige Lebensmittelmarkt sowie ein Bäcker befinden sich nahezu in Laufweite.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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