VERKAUFT: Ideal für junge Familien und Pferdefreunde: Modernisiertes großes EFH mit Nebengebäuden

357, Mittelehrenbach, Leutenbach, Kirchehrenbach (VGem), Landkreis Forchheim, Bayern, 91359, Deutschland
Verkauft
VERKAUFT: Ideal für junge Familien und Pferdefreunde: Modernisiertes großes EFH mit Nebengebäuden
357, Mittelehrenbach, Leutenbach, Kirchehrenbach (VGem), Landkreis Forchheim, Bayern, 91359, Deutschland

Auf einen Blick

  • Einfamilienhaus, Wohnobjekt
  • Objekt-Typ
  • 7
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 227
  • 988
  • Grundstück m²
  • 1978
  • Baujahr
  • Öl
  • Wesentlicher Energieträger
  • Saniert und Modernisiert
  • Zustand
  • 1
  • Garage

Beschreibung

 

Objektbeschreibung

Willkommen auf einem gut angeordneten Anwesen, einem Hof, der bei jungen Familien und insbesondere bei Pferdeliebhabern kaum Wünsche offenlässt. Sie finden ein zwischen 2007 und 2009 rundum modernisiertes und sehr geräumiges Einfamilienhaus, das typisch für die Ortschaften in der Fränkischen Schweiz teilweise historische Substanz aus dem Baujahr 1890 ist und 1972 umgebaut wurde. Platzprobleme sollte es auf 227qm Wohnfläche mit 9 Zimmern und 3 schönen Bädern nicht geben. Die Räume wirken hell mit den vielen Fensteröffnungen und hohen Decken. In alle Richtungen blicken Sie ins Grüne und nach Nordwesten direkt auf Frankens größten Berg, das Walberla, Zentrum der Fränkischen Schweiz.

Über den großen Hof gelangen Sie in eine große Scheune erbaut aus massiven Sandsteinquadern und einem Dachstuhl, der für die Ewigkeit gebaut wurde. Diese ist sehr gut Nutzbar für Pferde, als Heu-/ Strohlager, Untersteller und bietet einige Extra-Features, die Sie sehen sollten. Grundsätzlich ist es auch vorstellbar, dass dieses zusätzliche große Gebäude mit dem Charme des soliden historischen Sandstein-Looks einmal einem wohnlichen Zweck zugeführt wird.

Eine Garage bietet Raum u.a. für Räder, Kindervehikel, Gartenequipment, etc.

Überzeugend ist auch, dass es viele größere und kleinere Gartenflächen gibt auf allen Seiten des Hauses, an denen man anhand der Ausgestaltung erkennt, dass Wohnen, Austoben, Verwirklichen und Entspannen hier Kindern und Erwachsenen Spaß bereitet. Genug Platz für Paddocks.

Leider gehört das Nachbargrundstück mit dem Reitplatz nicht zum Eigentum, sondern wurde seit langem langfristig zur freien und kostenlosen Nutzung überlassen.

Aktuell leben die Eigentümer noch im Gebäude, ziehen allerdings gerade mit den Pferden in ihr neues Domizil um. Somit kann das Haus nach Vereinbarung in relativ kurzer Zeit bezugsfrei sein.

Hinweis: Der Kaufpreis stellt den untersten Gebotspreis dar. Es wird ein zügiges Verfahren angestrebt.

 

 


Ausstattung

Energetisch ist das Haus sehr gut ertüchtigt worden, was auch die Energiekennwerte hergeben. Es gibt einen großen Innenpool und Außenpool, einen gut designten Kachelofen, mehrere Bäder und zwei Balkone. An moderner Elektrik wurde nicht gespart bei Schaltern, Tastern, Steckdosen und TAE-Anschlüssen. Durch ein zweites Treppenhaus wäre es möglich, dieses Haus (wieder) in ein Zweifamilienhaus mit separatem Eingang umzuwandeln. Internet gibt es bis 300 Mbit/S.

Für die Pferdehaltung gibt es eine größere Auflistung an Beschaffenheiten dieses Anwesens, die Sie auf Anfrage erhalten. Unter anderem eine absenkbare IR-Heizung für Pferde.

Als besondere Annehmlichkeiten gibt es noch einen Innenpool mit Gegenstromanlage und einen Außenpool.

Letzte Modernisierungen:

·         2007: Grundrissänderungen

·         2008: Dachdämmung nach heutigem Standard

·         2008: Oberes Badezimmer, Bodenbeläge und Fliesen

·         2008: Gesamte Elektrik

·         2009: Außenwanddämmung mit 10cm Polystyrol, Erneuerung aller Fassaden

·         2009: Fenstererneuerung in 2- und 3-fach-Verglasung, Neue Eingangstüren

·         2019: Reitplatz mit Bodenschutzflies

·         2020: Innenpool mit Sandfilteranlage

·         2023: Balkone

 


Lage

Leutenbach mit dem Ortsteil Mittelehrenbach liegt idyllisch inmitten der Fränkischen Schweiz. Hier ist das Leben ländlich und traditionell durch historische Fachwerk- und Sandsteinhäuser geprägt. Aufgrund der touristischen Beliebtheit gibt es viele Reiseführer, Guides, Radwege, Reitwege, urige Biergärten und viel Kulinarisches zu erkunden. Das Haus liegt am Ende einer Stichstraße, also ohne jeden Durchgangsverkehr. Kinder können hier also noch die Natur erkunden, Haustiere können Freigänger sein und Pferde, sowie Bewohner die ruhige Lage entspannt genießen. Mit dem Bus sind Sie in weniger als einer halben Stunde in Forchheim, von wo aus Sie z.B. per S-Bahn zügig Richtung Erlangen/Fürth/Nürnberg kommen. Per Auto sind Sie sogar in weniger als einer Viertelstunde auf der Autobahn A73, die Sie u.a. nach Bamberg oder Nürnberg führt. Direkt im Ort gibt es eine Grundschulde in Laufweite und alle weiterführenden Schulformen in Forchheim oder auch Gräfenberg.

 


 

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG

Nutzen Sie am besten Vollbild und halten auf mobilen Geräten quer

 


 

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

 


Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Straße, Hausnummer, PLZ, Ort
Wer sind Sie, wann sind Sie am besten erreichbar,
Klicke oder ziehe eine Datei in diesen Bereich zum Hochladen.
Bitte senden Sie uns am besten eine Finanzierungszusage oder Vermögensauskunft zu. Dafür wären wir sehr verbunden.

 

 

 

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Global Energy Performance Index: 85,8 kWh / m²a
  • A+
  • A
  • B
  • 85,8 kWh / m²a | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

M357-Grundrisse-bemasst

Beschreibung:

Video

Was ist in der Umgebung?

Bildung
Volksschule (0.38 km)
0 Bewertungen
Ehrenbürg Grund- und Teilhauptschule (0.55 km)
0 Bewertungen
Volksschule Wiesenthau (2.85 km)
0 Bewertungen
Montessori Pädagogik Forchheim (3.29 km)
0 Bewertungen
Fahrschule FUN (3.6 km)
0 Bewertungen
Reinhold Götz (3.95 km)
0 Bewertungen
Verbandsschule Pinzberg (4.1 km)
0 Bewertungen
Essen
Brennerei Singer (0.08 km)
0 Bewertungen
Bioland-Hof Schmidt (0.17 km)
Außergewöhnlich 1 Bewertungen
Absatz- und Verwertungsgenossenschaft Mittelehrenbach (0.17 km)
0 Bewertungen
Hans-Jürgen Oßmann (0.35 km)
0 Bewertungen
Rumpler-Fruchthof Leutenbach- Fränkische Schweiz (1.1 km)
0 Bewertungen
Tag der offenen Brennereien 21.Oktober 2007 (1.04 km)
Außergewöhnlich 1 Bewertungen
Brauerei und Gastwirtschaft Alt (1.07 km)
Good 5 Bewertungen
Gesundheit und Medizin
Dr. med. Helmut Nowak (1.53 km)
Außergewöhnlich 1 Bewertungen
Christoph J. Schulden (1.79 km)
0 Bewertungen
Kuno-Apotheke (1.88 km)
0 Bewertungen
Karin Baltzereit (2.24 km)
0 Bewertungen
Dr. med. Reinhard Niebler (2.3 km)
0 Bewertungen
Marcus Mensing (3.02 km)
0 Bewertungen
Heilpraxis für Psychotherapie - Rosa Morant (3.01 km)
0 Bewertungen
Restaurants
Djk Weingarts Gaststätte Waldesruh (1.5 km)
0 Bewertungen
Pizzeria zum Domi (1.51 km)
0 Bewertungen
Restaurant Ehrenbürg (1.69 km)
Good 8 Bewertungen
Michaela Riegel-Engelhardt (1.8 km)
0 Bewertungen
Brauereigasthof Drummer (1.88 km)
Durchschnittlich 4 Bewertungen
Gasthaus Kroder (1.88 km)
Good 4 Bewertungen
Gasthof Schütz (1.91 km)
Good 1 Bewertungen
Einkaufen
Marco De Vries (0.55 km)
0 Bewertungen
Karin u. Andreas Lohs (1.9 km)
0 Bewertungen
Behringer (2.86 km)
0 Bewertungen
Inge Manderscheid (3.64 km)
0 Bewertungen
Hans Klimke (4.3 km)
0 Bewertungen
ALWE - alt. wohnen u. einrichten (4.47 km)
0 Bewertungen
R. Albert (4.47 km)
0 Bewertungen
Alle hier vorliegenden Daten stammen von den Objekt-Eigentümern und wurden nach bestem Wissen und Gewissen von uns geprüft.

Compare listings

Vergleichen