RESERVIERT: Schönes ZFH mit Nebengebäude auf riesigem Grundstück mit Fernblick

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, massives Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in leichter Hanglage. Das Anwesen bietet im Norden und Westen einen unverbaubaren Blick auf Felder und historische Fachwerkhäuser im Ortskern. Dank seiner erhöhten Lage genießt man von hier aus eine herrliche Fernsicht in alle Richtungen.

Ein längliches Nebengebäude mit viel Nutzfläche und zwei Garagen, das auch als Pferdestall genutzt werden könnte, sorgt für Sichtschutz zur Straße. Der Weg zum Haus führt links an einem Grundstücksteil mit gemischten Obstbäumen vorbei, während sich rechts ein weitläufiger Rasen erstreckt, der groß genug ist, um als Bauplatz für ein weiteres Gebäude zu dienen.

Das Haus selbst verfügt über zwei nahezu identische Grundrisse im Erd- und Obergeschoss, die jeweils als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden könnten. Beide Stockwerke bieten Küchen, Esszimmer, je zwei Schlafzimmer, Abstellräume sowie einen Südbalkon bzw. eine Südterrasse. Die hellen Räume sind über lange Flure erreichbar, ohne dass Durchgangszimmer vorhanden sind.

Das Haus besticht durch ein großzügiges Treppenhaus und verfügt über zwei Eingänge sowie einen weiteren Zugang über den Keller. Im Keller befinden sich ein Heizungsraum, ein Öltank, ein Arbeitskeller, ein Weinkeller, ein Hauskeller, ein Waschkeller und ein langer Kellergang, der alle Bereiche miteinander verbindet. Der ausbaufähige Dachstuhl bietet derzeit viel Abstellfläche und könnte bei einem Ausbau einen grandiosen Fernblick bieten.

Dieses Anwesen stellt ein äußerst attraktives Angebot dar, dessen Wert sich sicherlich noch steigern lässt. Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik und eine teilweise Außenwanddämmung. Die meisten Räume, insbesondere im Erdgeschoss, sind bereits renoviert, einschließlich eines komplett entkernten und modern sanierten Badezimmers.

Das gesamte Anwesen ist sehr skalierbar: Das Dachgeschoss kann zu einer weiteren (dritten) schönen Wohnung ausgebaut werden, die Nebengebäude bieten zusätzliches Potenzial und die großzügige Grundstücksfläche von über 5000 qm ermöglicht die Aufteilung und den Verkauf eines Teils als Bauland.

Ausstattung

• Internet 500 Mbit / Sek. Möglich
• Niedertemperatur Ölheizung aus 2003 mit 27kW (Viessmann Calorond 050)
• Öltank: Stahl 7.200 Ltr.
• Elektrik größtenteils erneuert um 2010
• Innentüren und Haustür erneuert
• Außenfenster und Terrassen-/Balkontüren noch aus dem Baujahr, doppeltverglast
• Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Laminat
• Südterrasse
• Südbalkon
• Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 3,5m hoher Deck am First
• Nebengebäude mit 144qm Nutzfläche nutzbar als Garagen, z.B. Pferdestallungen, Geräteabstellung etc.

Lage

Mailheim ist ein charmantes, idyllisches Dorf, das vor allem durch seine historischen Fachwerkhäuser und die ländliche Umgebung besticht. Neben etwas Landwirtschaft und einem Weingut bietet das Dorf selbst nur begrenzte Einkaufsmöglichkeiten. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, findet sich in der nahegelegenen Kleinstadt Bad Windsheim. Diese malerische und geschichtsträchtige Stadt erreicht man in nur 20 Minuten mit dem Fahrrad oder in 5 Minuten mit dem Auto.

Etwa 2 km vom Haus entfernt verläuft die B470, über die man in etwa 15 Minuten Neustadt an der Aisch erreicht. Die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen sind jeweils in rund 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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