Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow des Typs Campa-Haus in ruhiger, sehr ansprechender und zugleich gut angebundener Wohnlage.

Über den Vorhof vor der Garage gelangt man über einen eigenen Weg durch den liebevoll angelegten Garten, vorbei an einem gemütlichen Freisitz, zum Hauseingang.

Im Entrée empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie die Treppe ins Untergeschoss erreichen. Das weitläufige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen großzügigen Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft. Der große Kamin in modernem, zeitlosem Design bildet hier einen besonderen Blickfang. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich der Raum hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur großzügigen Südterrasse.

Über eine anschließende Diele, die sich ideal etwa als Bibliothek oder Leseecke eignet, gelangt man in ein weiteres helles Zimmer mit Blick in den Garten. Dieser Raum eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer befindet sich praktisch gelegen direkt neben dem Schlafzimmer.

Über die Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss, wo ein langer Flur mehrere weitere Räume miteinander verbindet: ein klassischer Kellerraum, ein Wäscheraum, der Heizungsraum, ein weiteres durch ein Fenster gut belichtetes Zimmer, das sich als Schlafzimmer oder Büro nutzen lässt, sowie eine gemütliche Kellerbar mit Tresen und Waschbecken. Darüber hinaus steht im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Über die Waschküche besteht zudem ein zusätzlicher Zugang in den Garten.

Der Garten überzeugt durch seine fast blickdichte, immergrüne Einfriedung und die insgesamt sehr durchdachte Gestaltung. Das gesamte Haus ist von einem gepflegten Grünbereich umgeben, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum für Geräte und Gartenutensilien.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Anwesen in Ständerbauweise eines namhaften Bauträgers (Campa) – ideal für Menschen, die ein helles, grünes und ruhiges Wohnumfeld schätzen. Renovierungsbedarf besteht insbesondere bei den Bodenbelägen, sodass Sie hier Ihre eigenen Gestaltungswünsche optimal einbringen können.

Interessant: Zusätzlicher, wohnlich nutzbarer Raum im Kellergeschoss mit über 240cm Deckenhöhe: Hobbyraum mit Fenster, helles Gästezimmer-/Arbeitszimmer mit großen Fenster und ein Vollbad, die insgesamt zusätzlich 50,2 Quadratmeter Fläche messen und zu den 117 Quadratmeter Wohnfläche dazugerechnet werden könnten.

Ausstattung

• NT-Heizung ohne Austauschpflicht
• Doppelverglaste Holzrahmen-Verbundfenster mit Rollos
• 1000 MBit/s Internet
• Kabelfernsehen
• Kamin
• Außenkamin
• Doppelgarage
• Freisitz
• Große Terrasse mit Markise
• Hobbykeller / Partykeller mit Bar
• Einbauküche der Qualitätsmarke SOKOL mit Küchengroßgeräten
• Gäste-WC
• 2 Tageslichtbäder
• Interessant: Zusätzlicher, wohnlich nutzbarer Raum im Kellergeschoss mit über 240cm Deckenhöhe: Hobbyraum mit Fenster, helles Gästezimmer-/Arbeitszimmer mit großen Fenster und ein Vollbad, die insgesamt zusätzlich 50,2 Quadratmeter Fläche messen, hier aber in der Wohnfläche nicht angegeben sind

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historisch gewachsene Stadt, die eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet. Der Standort ist geprägt vom grünen Aischgrund und umliegenden Wäldern und gleichzeitig hervorragend angebunden über die Autobahn A3, die Bundesstraße B470, ein ausgebautes Radwegenetz sowie eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In kurzer Fahrradentfernung befindet sich das Aisch-Park-Center mit Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und diversen Fach- und Spezialläden. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Eisstadion, das Freibad sowie die historische Innenstadt von Höchstadt. Für eine Stadt dieser Größe verfügt Höchstadt über eine bemerkenswerte Dichte an Gewerbebetrieben und Arbeitgebern. Sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium sowie mehrere akademische Einrichtungen sind am Ort vertreten, was zu einem hohen Bildungsniveau und stabiler Kaufkraft beigetragen hat.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen, Fürth, Nürnberg (mit Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Pendeldistanz erreichbar. Die dort ansässigen Global Player wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler sowie die Universität Erlangen-Nürnberg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar – nach Erlangen beispielsweise in rund 20 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet. In fußläufiger Entfernung liegen ein Waldgebiet, ein Kindergarten, mehrere Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Nahversorgung.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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