Ein Zuhause mit Weitblick – energieeffiziente, moderne Doppelhaushälfte mit Sauna und Seeblick

Objektbeschreibung

Diese umfassend modernisierte und frisch renovierte Doppelhaushälfte vereint eine hochwertige Ausstattung, hohe Energieeffizienz und eine außergewöhnlich reizvolle Lage. Das in Massivbauweise errichtete Haus mit Walmdach und Walmgaube befindet sich auf einem zurückversetzten Eckgrundstück unmittelbar an einem idyllischen See. Der unverbaubare Fernblick und die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen diesem Zuhause eine besondere Wohnqualität.

Ein kleiner Fußweg führt durch den Garten, vorbei an der Terrasse zum rückwärtig gelegenen Hauseingang. Der Windfang/Eingangsbereich und die anschließende Diele verfügen über viel Platz z.B. für Garderoben und Schuhschränke. Hierüber erschließen sich Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer, sowie die anderen Stockwerke über eine hell wirkende Treppe mit erneuerten Edelholzstufen. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen einladenden Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft mit insgesamt rund 40m². Die Öffnung zum Garten schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und gibt den Blick ins Grüne sowie auf den westlich angrenzenden See frei. Die direkt anschließende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet insbesondere in den Abendstunden einen stimmungsvollen Platz mit weitem Ausblick und eindrucksvollen Sonnenuntergängen.

Über die Treppe in der Diele gelangt man ins Obergeschoss. Hier erschließt der Flur drei geräumige Schlafzimmer sowie das sorgfältig gestaltete, modern ausgestattete Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über eine kleine Treppe zum ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten eröffnet. Sämtliche Schlafzimmer bieten einen schönen Fernblick ins Grüne.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Über einen wohnlich gestalteten Gang sind ein großzügiger Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum sowie eine Sauna mit zusätzlichem Duschbad erreichbar. Diese Bereiche umfassen zusammen rund 30 m² und werden derzeit ergänzend zu Wohnzwecken genutzt; in der angegebenen Wohnfläche sind sie nicht enthalten. Ein weiterer Kellerraum, eine Werkstatt und der großzügige Haustechnikraum ergänzen das Raumangebot. Hier befinden sich die Wärmepumpe, zwei große Speicher für Warm- und Heizungswasser, der Stromspeicher der Solaranlage sowie eine Wasserenthärtungsanlage.

Ein gedämmtes, vielseitig nutzbares Gartenhaus bietet Platz für Zweiräder und Gartengeräte. Eine Pkw-Garage mit elektrischem Torantrieb rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie spricht insbesondere Familien an, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und einem stilvollen Ambiente verbinden möchten. Die umfangreichen Modernisierungen, die zeitgemäße Haustechnik und der frisch renovierte Zustand schaffen beste Voraussetzungen, um sich hier unmittelbar wohlzufühlen.

Ausstattung

• Wärmepumpe (11kW max.) mit 300 Ltr. Speicher für Warmwasser und nochmals 300 Ltr. für Heizung
• Photovoltaikanlage 4,72 kWp mit 4,8 kWh Speicher mit Förderung bis 2031: Einspeisevergütung 28ct/kWh, Selbstverbrauch 14-17ct/kWh
• 3-fach-verglaste Isolierfenster mit automatischen Rollos (2013)
• Gedämmtes Dach
• Energieeffizienzklasse A
• Modernes Bad und Gäste-WC (2016/2017)
• Ladestation für E-Auto
• West-Terrasse mit Fernblick und elektrischer Markise
• Sauna
• Wasserenthärtungsanlage
• Gartenbewässerungsanlage (2019)
• Kaminofen
• Gedämmter multifunktionales Gartenhaus für Zweiräder und Gartengeräte
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Großer Kaminofen mit neuer Kassette (2021)
• Renoviertes Treppenhaus (2024)
• 1000 MBit/s Internet möglich
• Satellit- und Kabel-TV

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine historische Kleinstadt, die durch Ihre Besonderheiten ihresgleichen sucht. Einerseits ist der Standort geprägt von ländlicher und naturnaher Idylle (schöne Wälder und der Aischgrund), andererseits punktet dieser mit einer perfekten Anbindung an Autobahn, B470, Radwegenetz und eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.

In Fahrradreichweite erreicht man in Kürze Einkaufszentren und das Aisch-Park-Center mit Bäckerein, Apotheke, Restauarants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und Spezialläden, aber auch z.B. das Eisstadion, das Freibad oder die Höchstadter historische Innenstadt. Für die Größe dieser Stadt bieten sich außergewöhnlich viele Gewerbebetriebe und Arbeitgeber. Es finden sich alle Schulformen bis Gymnasium und mehrere akademische Institute, was zu einem sehr hohen Akademisierungsgrad und Wohlstand geführt hat.

Da die Autobahn A3 nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, sind Städte wie Erlangen, Fürth, Nürnberg (Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Arbeitswegdistanz zu den dort ansässigen Global Playern, wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler, sowie Universität.

Das Haus selbst liegt in einer unverbaubarer Lage auf einem Eckgrundstück mit Fernblick in 2 Richtungen, direkt an einem See, ohne Durchgangsverkehr und mit gepflegter guter Nachbarschaft.

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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch "ULRICHS IMMOBILIEN" verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist "ULRICHS IMMOBILIEN" darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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