Objektbeschreibung

Premiumlage mit Seltenheitswert
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich auf einem uneinsehbaren Grundstück in einer der exklusivsten Lagen von Forchheim. Die repräsentative Villa mit spektakulärem Fernblick über die Region bietet die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die Kombination aus Lage, Architektur und Raumangebot macht dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Architektur und Raumkonzept
Der freitragende Strukturbau mit offenem Grundriss und weitläufigen Glasfronten schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente mit großzügigem Raumgefühl. Das Herzstück des Hauses bildet die beeindruckende Wohnhalle mit Galerie und offenem Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die große, teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin und in den ebenerdig angelegten Garten.

Wellnessbereich und Nutzungsmöglichkeiten
Der bestehende Wellnessbereich mit Schwimmbad, Whirlpool und Sauna eröffnet zahlreiche Optionen für eine moderne Neugestaltung. Ob luxuriöses Private Spa, hochwertiger Fitness- und Gesundheitsbereich, stilvolles Home-Office oder separate Einliegerwohnung – die Architektur bietet maximale Flexibilität für Ihre persönlichen Lebensentwürfe.

Hervorragende Anbindung und Wertanlage
Die Spitzenlage in Forchheim vereint Ruhe, Natur, beste Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit. Das exklusive Anwesen liegt in einer der begehrtesten Wohnadressen der Region und garantiert langfristige Wertstabilität. Die Kombination aus Traumlage, architektonischer Besonderheit und großzügigem Raumangebot macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattung

Architektur & Anfahrt
– Exklusive Architekten-Villa, repräsentativer Eingangsbereich, 2 Eingänge
– Freitragender Strukturbau, offener Grundriss, variable Gestaltung & Nutzung
– Privatstraße, Anfahrt mit Pkw/Lkw bis direkt vor die Haustüre, leichte Hanglage

Raumangebot & Wellness
– Offene Wohnhalle, 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Ankleiden, 2 Etagen
– Elternschlafzimmer mit Bad en suite, plus Wintergarten und Innenhof
– Offene Küche mit Mittelblock, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer
– 2 Bäder, Bad mit Trompe-l‘oeil Malereien, Wanne, Dusche, Gäste-WC
– Schwimmbad, Whirlpool und Sauna, antike Holztüre aus Kloster Banz
– Technikraum, Heizungsraum, Kellerraum, teilunterkellert

Materialien & Technik
– Großflächige Glasfronten, hochwertige Schiebeelemente, Holzfenster
– Hochwertiger Steinboden, Fliesenboden, Teppichboden, Sonnenmarkise
– Fußbodenheizung, Zentralheizung, im Boden eingelassene Radiatoren
– Ölheizung, 2 offene Kamine, geschlossen als Ofen heizbar, Außenkamin

Außenanlagen & Natur
– Teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin, ca. 60 m2 Fläche, uneinsehbar
– 2 Balkone, Dachterrasse mit Südostausrichtung, gigantischer Fernblick
– Ebener gewachsener Garten, alter Baumbestand, schmiedeeiserne Tore
– 2 große Garagen mit elektrischen Toren, 3 Außenstellplätze verfügbar

Lage

Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in begehrter Wohnlage der Stadt Forchheim. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nürnberg und der Wirtschaftsregion Bamberg-Forchheim. Der größte Arbeitgeber mit Sitz in Forchheim ist die Siemens Healthineers AG. Seit jeher hat Forchheim eine pochende Leidenschaft für Industrie, Handwerk, Medien, Medizin, Forschung und weitere Wirtschaftszweige und liefert starke Impulse für Wachstum und Erfolg. Darauf vertrauen zahlreiche etablierte Unternehmen. Beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinikum, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Die fußläufig erreichbare Grundschule und der Bahnhof machen das Objekt besonders attraktiv für Familien. Die unmittelbare Nähe zu Wald und Naturpfaden lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Momenten der Entschleunigung ein – und dennoch genießen Sie die Vorteile einer stadtzentralen Lage mit bester Infrastruktur. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A73 und A3 nach Bamberg ca. 20 Min., Erlangen ca. 15 Min. und Nürnberg ca. 30 Min. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Forchheims – wo Lebensqualität, Natur und Urbanität in perfekter Harmonie verschmelzen.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird durch “ULRICHS IMMOBILIEN” zusammen mit einem weiteren Maklerbetrieb zum Verkauf vermittelt. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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