Großzügiges, sehr gepflegtes und top ausgestattetes Einfamilienhaus mit vielen Extras in Bestlage

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Hanglage besticht durch seine hervorragende Pflege und seinen ausgezeichneten Zustand. Das Anwesen liegt auf einem großen, schön angelegten Grundstück, umrahmt von hohen Bäumen, und bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze. Zwei Terrassen und ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und bieten ausreichend Platz für große Esstischgarnituren und Liegen.

Im Inneren des Hauses sorgen zahlreiche Fensterflächen für helle und großzügige Räume. Besonders die nach Süden und Südwesten ausgerichteten Fenster lassen viel Licht herein und tragen zur energieeffizienten Nutzung bei. Die smart durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für größere Familien.

Das Erdgeschoss umfasst ein großes Treppenhaus mit viel Platz für Garderobe, eine geräumige neue und moderne Küche, ein neues Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC mit neuer Fußbodenheizung, ein separates Gäste-WC, das Hauptschlafzimmer und ein sehr großes Wohnzimmer mit angrenzendem gefliesten Kaminzimmer/Büro. Von diesen Räumen gelangt man über bodentiefe Fenster bzw. moderne Hebeschiebetüren auf den großen Südbalkon oder die südwestlich gelegene Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume, die als Galeriezimmer, Kinderzimmer, Büro oder Studio genutzt werden können, sowie ein weiteres Bad und eine Ankleide/Abstellraum. Zum Giebel hin wirken die Räume sehr hoch und geräumig.

Der Keller bietet eine Sauna, einen Partyraum mit Bar, einen Hobbyraum, Geräteraum und Vorratsraum. Durch die Hanglage des Grundstücks konnten die Fenster nach Süden und Osten groß ausgeführt werden. Zwei Zugänge führen auf die Gartenterrasse, die unterhalb des Balkons liegt und direkt in den Garten führt. Zudem gibt es auf dieser Ebene eine geräumige Garage, die neben einem PKW auch Platz für eine kleine Werkstatt oder Reiseequipment bietet. Bestandsmäßig ist der Keller voll ausgebaut und könnte größtenteils als Wohnfläche genutzt werden, da die Deckenhöhe dies erlaubt und im Saunaraum/Waschraum ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC bereits vorhanden sind.

Dieses Haus ist eine wertvolle Investition, da es gut gepflegt und energetisch auf dem neuesten Stand ist. Das Haus verfügt zudem über eine komplette Außenwanddämmung und eine Solarthermieanlage. Es besteht die Möglichkeit, das Haus in ein Zweifamilienhaus oder ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umzuwandeln. Weitere 81 qm wurden als Wohnraum im Keller genutzt zuzüglich zu den bereits üppigen 246 qm Wohnraum im EG und OG.

Ausstattung

• Solaranlage: Solarthermie mit großem Speicher
• Gute Dachdämmung, 8cm Außenwanddämmung, Isolierfenster
• Neues Badezimmer im EG mit neuer Fußbodenheizung
• Neue, geschmackvolle, moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Moderne Elektrik mit vielen Anschlüssen und Schaltern/Tastern
• Internet 1000 Mbit/Sek
• Fensterrollos, viele mit elektrischem Antrieb
• Terrassenmarkise
• Große Garage im Haus mit fernbedienbarem Antrieb mit Zugang direkt ins Haus
• Sauna mit Dusche, Waschbecken und WC und Waschmaschinenanschlüssen
• Bar / Partyraum mit Zugang in den Garten
• Hobbyraum mit Zugang in den Garten
• Moderne Hebeschiebetüren zur Terrasse und zum Balkon
• Gepflasterte Wege und Einfriedungen im Garten
• Kleiner Teich
• Hochwertige Bodenbeläge
• Gäste-WC
• Zusätzliche Parkbuchten vor dem Haus
• Zusätzlicher Stauraum in DG-Kniestöcken und im Spitzboden
• Grundstück ist komplett eingezäunt u.a. mit witterungsbeständigem Lärchenholz

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine charmante Kleinstadt mit zahlreichen Vorzügen. Alle Schulformen und diverse Akademien sind vor Ort, was zu einem hohen Akademisierungsgrad führt. Ein Eisstadion, ein großes Wellenfreibad, ein Reitstall und das Aischpark-Center sind fast in Laufweite. Krankenhaus und Ärztehäuser sind ebenfalls in der Nähe. Über die nahe Bushaltestelle erreicht man Erlangen in nur 25 Minuten. Die Autobahn A3 ist in 5 Fahrminuten erreichbar. Die Stadt bietet eine florierende Wirtschaft mit vielen guten Arbeitgebern und eine schöne historische Innenstadt mit Restaurants, Cafés und Spezialgeschäften. Das Wohnviertel des angebotenen Hauses liegt in Etzelskirchen einem grünen Idyll mit Hanglage und Fernblick, umgeben von Wäldern und Natur. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus großen, gepflegten Einfamilienhäusern.

Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

Anfrage stellen

☑ Ich interessiere mich für dieses Angebot und möchte mehr Informationen oder eine Begehung vereinbaren

Name *

Vorname

Nachname

Anschrift (optional)

Straße, Hausnummer, PLZ, Ort

Telefon (wir rufen Sie zurück)

E-Mail *

Kurze Vorstellung

Wer sind Sie, wann sind Sie am besten erreichbar,

Datei hochladen

Klicke oder ziehe eine Datei in diesen Bereich zum Hochladen.

Bitte senden Sie uns am besten eine Finanzierungszusage oder Vermögensauskunft zu. Dafür wären wir sehr verbunden.

DSGVO-Einverständnis *

• Ich willige ein, dass diese Website meine übermittelten Informationen speichert, sodass meine Anfrage beantwortet werden kann.

Absenden