Top Renditeobjekt/Mietfrei studieren: Attraktives City-Studentenapartment mitten in Erlangen

84, Henkestraße, Innenstadt, Erlangen, Bayern, 91052, Deutschland
Verkauft
Top Renditeobjekt/Mietfrei studieren: Attraktives City-Studentenapartment mitten in Erlangen
84, Henkestraße, Innenstadt, Erlangen, Bayern, 91052, Deutschland

Auf einen Blick

  • Apartment, Wohnung
  • Objekt-Typ
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 33
  • 2012
  • Baujahr
  • KWK fossil
  • Wesentlicher Energieträger
  • gehoben
  • Zustand

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses attraktive City-Apartment zeichnet sich aus durch sein junges Baujahr(2012), das frische Gebäude-Architektur-Design und die perfekte Lage inmitten der Innenstadt von Erlangen zwischen Studentenviertel, Unifakultäten und neuen modernen Quartieren mit ebenfalls erfrischender urbaner Architektur. Dieses Einzimmerapartment im ersten Stockwerk und Südbalkon erreicht man über Treppe oder Aufzug und betritt es über einen luftigen und großzügigen Außengang. Sobald man in der Wohnung steht, ist durch sehr schalldichte Fenster und Türen nichts mehr von der Geschäftigkeit auf den Straßen wahrnehmbar. Man genießt Ruhe und Entspannung direkt im Zentrum. Durch den Korridor gelangt man am Garderobenschrank und dem Bad vorbei durch das offene Wohn- und Schlafzimmer auf den Südbalkon, der durch seine Lage zum Innenhof, und damit abgewandt von den Straßen, ebenfalls sehr ruhig ist. Auf dieser sonnigen Außenfläche findet sich genug Platz für etwas Bepflanzung und zum Hinfläzen an der frischen Luft. Das Apartment hat zum Balkon hin sehr gut isolierte bodentiefe Fensterelemente über die gesamte Front, was ein sehr helles und positives Ambiente erzeugt. Im smarten Grundriss ist noch eine kleine Einbauküche mit Oberschränken und Küchenelektrogeräten integriert. Das vollständig geflieste Bad/WC mit Fenster bietet eine bodentiefe moderne abgetrennte Dusche und wirkt ebenfalls geräumig.

Im Keller gibt es ein kleines absperrbares Kellerabteil, ein Waschmaschinen- und Trockenraum und im Innenhof geschützte und überdachte Fahrradparkplätze. Über die gute Hausverwaltung können, sofern vakant, auch Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.

Dieses junge und moderne Apartment ist ideal geeignet als Kapitalanlage, um eine gute Rendite zu erzielen oder damit der Nachwuchs mietfrei und nah der Uni studieren kann. Durch die hervorragende Lage, Infrastruktur, Energieeffizienz, Fernwärmeversorgung und das inmitten der boomenden Stadt Erlangen, sind gute Mieteinnahmen und Wertstabilität im Grunde garantiert.

Zusammenfassend bietet das vorliegende Einzimmerapartment in der Innenstadt von Erlangen eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die zentrale Lage, junge Baujahr, die moderne Ausstattung und hohe Nachfrage machen das Objekt zu einer rentablen und sicheren Investition.

Das Objekt wird in Kürze bezugsfrei sein, voraussichtlich Juni/Anfang Juli.

 


Ausstattung

  • Beheizung durch städtische Fernwärmeversorgung
  • Südbalkon mit bodentiefen Fenstern auf ganzer Front
  • Kleine Einbauküche mit modernen Küchenelektrogeräten
  • In Kürze Glasfaser verfügbar mit bis zu 1000 MBit/Sek. möglich (Telekom)
  • Viele Steckdosen, TAE- und TV-Anschlüsse, sowie moderne Schalter
  • Kabelfernsehen
  • Bodenbeläge: Neuer hochwertiger Laminat, Fliesen im Bad
  • Hochwertige Isolierglasfenster mit Rollos
  • Flur mit Abstellnische
  • Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller (Waschmaschinen vorhanden)
  • Kellerabteil

 


Lage

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt. Die Einzimmerwohnung liegt äußerst zentral. Direkt vor der Tür liegt die lebendige Innenstadt mit vielen Busverbindungen in enger Taktung. In nur wenigen Minuten per Auto ist man auf der A73 bzw. in weniger als 15 Minuten auf der A3. Erlangen ist aber auch eine _der_ Fahrradstädte mit einem sehr gut ausgebautem Netzwerk an Fahrradwegen. Der typische Erlanger gelangt von A nach B mit dem Rad, obwohl die Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern eine Großstadt ist. Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Zu den Hörsälen oder verschiedenen Fakultäten kommt man per Fahrrad oder sogar zu Fuß sehr schnell. In direkter Nähe (Innenstadt), finden sich Restaurants, Bars, Cafés, Shops, Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und viel weiteres für den täglichen Bedarf – in kurzer Laufweite. Grundsätzlich befinden wir uns in einer Top-Lage. Direkt vor der Tür bietet sich auch Naherholung pur. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Fränkische Schweiz zum Wandern. Zum Internationalen Flughafen Nürnberg sind es mit dem Nahverkehr nur 35 Minuten.

 


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Begehungen und Sonstiges

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
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Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).

 


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Objekt-Dokumente

Grundriss
Energieausweis

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Global Energy Performance Index: 78,3 kWh / m²a
  • A+
  • A
  • B
  • 78,3 kWh / m²a | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

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Bemaßter Grundriss

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Alle hier vorliegenden Daten stammen von den Objekt-Eigentümern und wurden nach bestem Wissen und Gewissen von uns geprüft.

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